カチタスなどの買取再販業者は、事故物件の家は買取はできないと言われることが多いようです。
しかし、カチタスで断られても買い取る業者はいますので安心してください。
事故物件でも家の買取をする不動産の会社をご案内します。
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目次
カチタスが買い取れない家の条件
空き家の再販ビジネスの大手、カチタス、地方ではカチタスのリフォームした空き家が多く見られ、今では「買取=カチタス」というくらい、知名度の高いところとなっています。
しかし、カチタスはあらゆる空き家を買い取るわけではありませんで、下のような条件の家はおおむね買取を断られることになるようです。
- 車庫スペースのない家
- 事故物件
- 欠陥住宅
私の実家もカチタスに査定してもらったのですが、なんと断られてしまいました。
しかし、実家の場合はそのあとネットの査定で出会った買取業者が買い取ってくれることが決まり、売却に成功しています。
なので一社に断られても、けしてがっかりしないでくださいね。
買取の査定なら、カチタスと同様に買取再販の専門の会社だと、空き家の高額買取が期待できます。
中でもアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は、事故物件も対応。
査定は売りたいところの住所を入力するだけで、電話番号の入力は必須ではありません。
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アルバリンクはもちろん事故物件の買取も対応。
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事故物件以外でカチタスが買い取らない家
カチタスだけでなく、買取再販業者は事故物件の買取はしないようです。
私がカチタスの前に査定を依頼したリフォーム再販業者もそうでした。
買取の査定の際に事故物件かどうかのチェックは必ず行われます。
そのため最後の所有者がどこで亡くなったかは必ず聞かれますので、スムーズにこたえられるようにしておいた方がいいでしょう。
事故物件以外でもカチタスが買い取らない家は、意外にも下のような条件でした。
車庫スペースがない家
今や車は一家に１台どころか、一人１台の時代。
特に女性の共働きが主流になったので、それぞれの車を持つことが当たり前になっています。
都心なら、車１台分しか敷地に余裕がない家はめずらしくありませんが、地方は、ちょっと離れると、「駐車３台可能」というような家もあります。
それとの比較になりますので、車庫がない家は勿論ダメですが、車庫スペースが１台という場合でも、車を複数所有する場合は、その買主の選択から外れてしまいます。
カチタスはリフォーム会社であって、家を取り壊しての新築や改築は行いませんので、このような家は買取の対象からは外れてしまうようです。
欠陥住宅
私の実家が断られたのがこの理由、一種の欠陥住宅です。
とはいっても、どこが欠陥なのか言われても素人目にはほとんどわからない程度でした、
また、カチタス以外の不動産会社にも査定のため中に入ってもらいましたが、逆に「しっかりしているから、木造ではなく鉄骨ではないですか」と褒められるような家だったのですっかり安心していたのです。
そこからすると、カチタスの選定眼とその基準はかなり厳しいと言えます。
もちろん、その時点でも見ても住んでも不具合は全くないわけですが、カチタスの場合はあとで問題になるような部分がある家は買わないということのようです。
なお、カチタスの人の話では、古い家、ボロ家は全く問題はないとのことでした。
相続の前に不動産分析を
専門家が物件を見る観点は、やはり一般の良しあしとは違いますので必ず査定を受けましょう。
特に相続の場合は「このくらいで売れるだろう」と楽観していると、実態とはかけ離れた数字になる場合があるので注意が必要です。
推測で分配してしまうと、後になって損をすることになりかねません。
専門家に不動産分析を受けることをおすすめします。
事故物件の買取
もうひとつ、買取会社が買わないとするのが、事故物件、いわゆる家の中で殺人や自殺があった物件です。
このような家は、買取会社が云々というよりも、一般の人もなかなか買いたがりません。
一方、孤独死や自然死に関しては、事故物件扱いにはならず、万が一日数が経って死因が不明となり、変死扱いにならない場合はほとんど大丈夫とも言われています。
どのような家が事故物件になるのかの定義は下の記事で説明しています。
孤独死は事故物件か
事故物件などというのは稀な話だと思われがちですが、私は叔父が孤独死を遂げたあと、大家さん代理の不動産店と交渉した経験があります。
孤独死は高齢者が一人で住んでいる家が多くなるにつれて、今事故物件も増える可能性があると思われます。
事故物件でも売却可能なケース
孤独死が事故物件化するかどうかは、亡くなってから後の時間経過によるようです。
実際に、購入目的で不動産サイトを見ていると、孤独死や人が亡くなったことのある家もかなりの割合で含まれており、やや値引きされた価格で売りに出ているなど、サイトでも普通に見つけることができます。
なので、逆に事故物件を売却したい、またはそれに近い家なのかなと思っても不安にならずに相談してみてください。
専門の業者さんなら、査定の際も立ち合いはいらないなど、必ず配慮を持って売主に接してくれますので、でその点も安心してご相談してみてください。
事故物件の買取は⇒成仏不動産の「正しい買取」
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カチタスの事故物件への対応
買い取れない家の3つの条件のうち事故物件については、カチタス公式ページには下のような説明があります。
築年数が古い、事故があった、住宅ローンの残債がある、など、一般的に売却が難しい住宅であってもご相談にのります。―カチタス公式ページQ＆A
なので、カチタスでも一概に事故物件だから買い取れないということではないようです。
ただ断られた私の実家の場合は、普通に住んでいた家でしたがカチタスによると建物に何らかの欠陥があるということで断られています。
保証をつけて売る以上、リフォーム再販会社は、査定に関してはやはり厳しいところがありますね。
事故物件の確認
事故物件に関しては、カチタスの前に査定を受けた、カチタスと同じリフォーム再販の会社には「所有者である父が亡くなったのはどこか」をやはり聞かれました。
父の場合は病院だったのでそのように答えましたが、家でなくなったという場合は、その際の状況などを合わせて聞かれることになると思います。
やはり孤独死だったとか自殺だったとかの場合は、買取は難しくなるかもしれませんね。
事故物件のリフォーム
カチタスのようなリフォームが専門のところは、たとえ家にどのような損壊があってもリフォームはできると思います。
それなら、カチタスならリフォームで事故物件の問題がカバーできるのではないかというと、事故物件の場合に問題になるのはそういう点ではありません。
もちろんリフォームでは、人が亡くなった原因となる”事故”の痕跡は完全に消し去ることができます。
しかし、事故物件の本質の問題は家の物理的な瑕疵ではなくて、心理的な瑕疵と言われるところにあります。
事故物件の心理的瑕疵
つまり「殺人のあったところだから住みたくない」と考える、そういう印象そのものが心理的瑕疵とされます。
人が亡くなった家に幽霊が出る」というのを、そのまま信じる人はそう多くはいないと思います。
しかしその家に実際に住むかどうかとなると、誰しもが多少の不安を感じるというのは理解できます。
売れない原因が家というものにあるのではなくて人の気持ちの方にあるわけで、これはなかなか拭い去ることが難しく事故物件と定義されてしまう理由はそこにあります。
事故物件を買い取る不動産会社
事故物件はどこの会社でも買ってもらえないのかというとそんなことはありません。
不動産業界には事故物件専門の買取業者と呼ばれる不動産会社があります。
その一つが、成仏不動産の「正しい買取」です。
成仏不動産の「正しい買取」
成仏不動産の事故物件買取なら、「どんな物件もお断りしません」、つまり、１００％買取との説明があります。
出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/
事故物件だから断られたというのは、持ち主にとっては普通の不動産が断られるよりも嫌なことなので、ここにも事故物件専門の会社ならではの配慮がありますね。
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成仏不動産以外にも、訳あり物件の買取でも事故物件を専門に扱うところがあります。
出典：https://wakegai.jp/akiya/
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事故物件を売却するおすすめは
事故物件を売却したいのであれば、最初から「事故物件を買い取ります」としているところに査定を依頼する方が、売主のストレスは少なくなりますね。
私の実家にしてもカチタスに他の地元のリフォーム会社に断られても、他の会社が買い取ってくれています。
あくまでその買取業者の個別の基準で買ってくれないというだけであって、他の不動産会社や業者でしたら、事故物件や他の問題あり物件も十分買取の対象になります。
地方では難しい訳あり物件の買取ですが、インターネットの無料査定を依頼すれば、事故物件を高く買い取ってくれる専門業者は簡単に探すことができるので、まずは査定を依頼してみましょう。
事故物件の買取まとめ
たまたま不幸にあっただけで、誰でもが事故物件を抱える可能性はあります。
専門の不動産店なら親身に対応の上、どんな訳あり物件であっても買い取ってもらえます。
勇気を出してぜひ査定を依頼してみてください。
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