大阪のアパートの買取業者おすすめ１０選！即日無料査定・リモート対応

大阪、関西でアパートや賃貸マンションの買取と売却査定に利用できる買取業者とおすすめ査定サイトをまとめます。

アパートの中でも老朽化したボロボロの物件であっても、業者買取なら売却代金が受け取れます。

収益物件として仲介でも売れそうなアパートは、アパートの売却と買取の価格が一度でわかる不動産一括査定を利用するのもおすすめでsう。

大阪とその周辺ですぐに利用できるアパート、収益物件の買取業者と査定のサイトをお知らせします。

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大阪のアパートの買取

大阪で収益物件であるアパートやマンションを売却するときは、まず取り扱いをする不動産業者を探すことからはじまります。

アパートが相続物件の場合は所有者が高齢のため、多くは築古物件のアパートであったり、中には管理ができずにボロ物件というしかないような建物もあります。

これらのボロアパートも「サラリーマン大家さん」とか「ボロ物件投資」の言葉が流行している今では、投資家から見ると立派な収益物件です。

きれいにリフォームをした上で、入居者を募集すれば収益物件としてよみがえり、仕入れ値が安ければ利回りも高くなり、それだけ高く売却場できます。

古いアパートであっても投資家に販路を持つ買取業者であれば確実に買い取ってもらえますので、まずはいくらになるのかの査定を依頼してみましょう。

アパート買取は大阪地元に支店があるアルバリンクの空き家買取隊がおすすめです。

▼アパート買取の12時間メール査定▼

アパートや収益物件の買取のおすすめは、アルバリンク社の買取”空き家買取隊”。

インターネットのフォームに物件住所を送るだけで、電話番号は記入不要。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで１２時間後、遅くても翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、まずはお気軽に査定を依頼してみてください。

ここからはアパートの買取業者を一覧でお知らせしていきます。

なお、アパートの事故物件の買取業者はこちらから探せます。

大阪の事故物件の買取業者おすすめ４選

大阪でのアパートの買取業者の探し方

アパートや戸建て、収益物件の買取業者を探す方法は、

の２つの方法があります。

どちらの方法も、買取業者に査定を受けて、実際の買取価格を聞くのが先決です。

複数社の買取価格を比較の上で、納得したところに買取を決めることができます。

関連記事：
大阪の不動産買取・売却が依頼できる買取業者まとめ

大阪のアパートの買取業者のおすすめ

大阪対応のアパートの買取業者は上の３社がもっともおすすめです。いずれも大阪支店がある全国対応の会社で買取の資金も豊富、アパートを高く買い取りします。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ法円坂　収益物件専門

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国チェーンのハウスドゥのチェーン店です。

一般の空き家はもちろん通常の不動産店では扱わない老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートなど収益物件の買取専門です。

さらに、底地・借地、共有名義の不動産などの一般には売却の難しい不動産でも買取に対応しています。

買取する不動産種類

主に収益物件の買取が得意な会社ですが、買い取ってもらいたい一般の空き家や土地に関しても相談してみてください。

大阪・関西の不動産査定なら
＞＞法円坂公式サイトへ

ハウスドゥ法円坂の特徴

訳あり物件の相場が売主にわかるように、そのエリアの取引事例を教えてくれますので、価格を把握の上で売却をできるので安心です。

対応エリア

店舗は大阪ですがハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、関西はもちろん、関東と愛知、九州、沖縄まで対応します。

ハウスドゥ法円坂の概要

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

法円坂のメリットは、相場で査定をすると同時に、売主に相場がわかるように近隣の取引事例を公開してくれるというところです。

まずは、査定を依頼して価格を検討してみてください。

ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

ワケガイ　リモート売却対応

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手です。

取り扱う不動産は訳あり物件全般で、アパートなど収益物件の買取も積極的に行います。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

アパートの買取率１００％

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、アパートを含めすべての物件の買取率１００％。

農地や墓地などの例外を除けば、まず断られることはありません。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判　共有持分と訳あり物件

アルバリンク　メール１２時間査定

会社名アルバリンク社の空き家買取は、アパート、収益物件を含めた空き家の買取専門業者さんです。

東京に本社がある他、大阪含め全国１６カ社に店舗があり、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

ウルアパ　関西最大の売却価格査定サイト

ウルアパは一棟賃貸アパート・マンションの売却に特化した、アパートの売却価格査定サイトです。

買取ではなく売却ですが、ウルアパの査定を通しての売却が可能です。

対応エリア

対応エリアは、関西限定の以下の県。

アパート、マンションの収益物件の査定が可能です。

アパートの売却価格を決める3つの要素

過去の取引事例を元にした周辺の相場から判断、実勢価格で正確な判断により、高額での売却につながる可能性が高くなります。

また土地と建物を再調達する際の積算価格、その物件がどれだけの収益力を持っているのかの収益還元価格の3つの要素から、売却価格を査定するという、アパートの正統的な価格査定の方法を採用しています。判断するというのがウルアパの大きな特徴です。

関西圏にアパートや、賃貸マンションをお持ちの方はぜひウルアパの無料査定を利用してみてください。

＞＞ウルアパ公式サイトへ

株式会社マイダス

• 住所 大阪市北区西天満6丁目8-2
• 電話 0120-106-833
• エリア 大阪府, 兵庫県　奈良　京都
• 買取種類 空き家・再建築不可物件・底地・借地・築古物件
• 公式サイト https://www.midas-corp.co.jp/

マイダスは築古の空き家から土地、空きビルまで訳あり物件を含めた物件の買取が依頼できます。

本社は北区にあり、大阪府全域と近県の買取に対応しています。

再建築不可物件・底地も対応、売却時に家財撤去・遺品整理なども合わせて依頼できますので、物が片付いていない空き家のまま相談が可能です。

株式会社フォローウインドコーポレーション

• 所在地 大阪市旭区太子橋1丁目16番16号
• 代表者名 松本　親幸
• 対応エリア 大阪、兵庫、関西全域相談可
• 電話番号 0120-618-050
• 公式サイト

株式会社フォローウインドコーポレーションは大阪で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

買取の種類は幅広く、再建築不可物件、道路に問題がある、狭小地や借地権、雨漏りや傾きがある物理的瑕疵のある物件も含め、訳あり物件全般に対応。

中古住宅、長屋や連棟、中古マンションは率先買取しており、２日以内に査定、即金での買取も可能です。

株式会社wism

ウィズム（株式会社wism）は、守口市を中心に土地や戸建て、マンションはもちろん、一棟ビルや駐車場、底地、収益物件など幅広い不動産を積極的に買取しています。

事故物件や古いアパート、借地借家といった売却が難しい物件にも対応しており、オーナー様のニーズに柔軟に応えることが可能です。買取保証制度も備えており、スピーディーで安心できる不動産売却をサポートしています。

株式会社六福ハウス

株式会社六福ハウスは堺市に拠点を置き、古アパートなどの売れにくい不動産の買取を行っています。

買取の種類は、文化住宅、長屋、貸地、貸家、空家、狭小地、広大地、古アパート、古マンション、古ビル、などで、収益物件の買取の事例も多数事例もみられます。

権利関係の複雑な底地の買取、立地の点では狭小地、広大地、変形地、再建築不可物件も買取対応です。

• 会社名 株式会社六福ハウス
• 所在地 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47六福ハウス206号
• 対応エリア 大阪全域
• 買取する不動産　 文化住宅、長屋、貸地、貸家、空家、古アパート、古マンション、古ビル、
• 公式サイト https://www.6happy.co.jp/

株式会社ミーツ不動産

• 会社名 株式会社ミーツ不動産
  所在地 〒577-0843 大阪府東大阪市大阪荒川3丁目24-25
• 買取エリア 大阪・大阪市生野区・平野区・城東区・東成区・八尾市中心
• 取扱不動産種類 新築・中古の一戸建て、マンション、土地、事務所、店舗、倉庫、リゾート物件など多数
• 公式サイト　https://www.meets-fs.co.jp/

株式会社ミーツ不動産は、大阪で不動産の買取と底地など売却の難しい不動産の買取に対応しています。

公式ページには借地権付き建物の売却の詳しい解説があります。他に、空き家の他、長屋などの収益物件も対応。地元の不動産全般について相談できます。

株式会社ケントコーポレーション

株式会社ケントコーポレーションは、京阪神エリアを中心に幅広い不動産の買取・仲介を行う地元密着型の会社です。底地や借地権の買取にも対応しており、銀行融資を利用せずスピーディーな現金化が可能です。また、相続や税務、登記に関する相談にも対応しており、土地活用や不動産売却に関するトータルサポートが受けられます。

（株）畿央開発

（株）畿央開発は、大阪府を中心に阪神間まで幅広く対応し、底地の買取を得意とする地元密着型の不動産会社です。借地権が存続する土地や借家の権利調整にも柔軟に対応しており、文化住宅や築古アパート、築古マンションなどの不動産も積極的に買取ります。現入居者がいる物件でも対応可能で、売却に伴う手間や調整も安心して任せられます。

株式会社日成開発

株式会社日成開発は、大阪・兵庫・京都を中心に、借家や老朽化したアパート、底地、共有持分など扱いが難しい不動産の買取を専門としています。

現状のままで高価買取を行い、入居者や他の共有者との複雑な交渉もすべて任せられる点が特徴です。仲介手数料が不要で、地主や家主の利益を第一に考えた柔軟な対応をしてくれる心強い不動産会社です。

株式会社ランドクリエイション

株式会社ランドクリエイションは、大阪市を拠点に土地・中古住宅・中古マンションのほか、文化住宅や底地・借地・借家の買取にも対応している不動産会社です。地域に密着し、大手にはできない小回りの利く対応で、適正な評価とお客様の利益を第一に考えた取引を行っています。不動産売買や開発・分譲など幅広い業務を手掛け、安心して任せられるパートナーです。

アパート買取の相場

一般的な空き家や不動産の買取は７割が相場と言われます。

アパートのある場所の地価相場によって価格が変動するのはもちろんですが、もう一つ、収益物件の場合は、それ以上に物件の入居者のあるなしによっても違ってきます。

また、今は入居者がおらず、全室が空き室であったとしても、入居者を募った場合にどのくらい部屋が利用されるかによっても違います。

収益物件、投資用アパートの場合は、この利回りによって相場と買取額が違ってきます。

アパートの買取価格の決め方

アパートの収益率は、買取をする会社のリサーチとマーケティング力によって大きく違ってくるところです。

買取会社はリフォーム後に入居者を募集してその上で売却ということになります。

コストを下げるための自社リフォームは必須です。

そのスキルが高いところほど、買取額を高く設定して買ってくれますので、地元の不動産店にこだわらず、買取の専門業者に依頼しましょう。

アパートの買取価格の相場は地価だけで算出するということは難しいため、やはり個々の物件について買取会社の査定を受けてみてください。

アパート売却のタイミング

アパートの売却のタイミングで最も良い時期はというと、季節でいうと不動産の売買が盛んになるのは、やはり引っ越しシーズンである春ということになります。

入居が見込める春に向けては収益物件がもっとも購入されやすい時期であり、季節的には春がいちばん動きが大きく、それに次いで秋ということになるでしょう。

アパートの修繕が少ないうちに

もう一つ、物件の状態からいう売却のタイミングでいえば、築古の物件の売却は早ければ早いほどいいです。

築４０年を超えると建物に何らかの支障が出やすくなるのは、空き家もアパートも一緒です。

雨漏りなどの問題が少なければ少ないほど高く売れるのは言うまでもありません。

売ろうかどうしようか迷う前に、建物の古さを見据えた上で、売るタイミングを決めた方がいいでしょう。

※アパートの買取相場についてより詳しく
アパートの買取の相場

アパートの解体について

元々所有していた自分の土地にアパートを建てた場合は、アパートを解体して更地にして売った方がいいのではないかと思う家主さんもいるようです。

戸建の場合もそうですが、建物が大きなアパートや集合住宅の解体は費用がかかります。

アパートの解体費用の目安

以下は解体費用の目安です。

アパートの解体費用の例

上記を元に概算で計算してみると８０坪の建物の解体費用は

そもそもアパートは建物が大きいほど解体の費用が大きいため、売却はできるだけ現況のままで買い取るところに依頼しましょう。

解体費は人件費や処分費用の高騰により、年々値上がりしています。

自分で解体をしない場合であっても、解体費用の値上がりは買取価格に反映しますので、できるだけ早く売却をした方が高く買い取ってもらえるでしょう。

費用がかかる解体は最終手段として考えるべきでまず先に買取の相談をすべきです。

大阪のアパート・収益物件の売却まとめ

アパートに限らず築古の中古物件は所有しているだけで費用がかかるというリスクが伴います。

また、売却に時間をかけているとその間に、建物が傷む他、災害などに遭う可能性もあります。

修繕となると高額の費用がかかるため、建物の価値が落ちかねません。

アパートや収益物件はできるだけ利益を損じないうちに手を打ちましょう。