姫路市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・連棟も査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では姫路市で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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姫路市の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・アパート・連棟対応 ・空き家・底地・共有 ⇒詳細記事	公式

姫路市の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、大阪支店があり、かつ全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

全国対応の会社は規模が大きく、資金も十分、問題がある不動産でも査定可能、いずれも投資家向けの不動産売買をおこなっており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

アルバリンク神戸三宮支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

株式会社 アートランド

アートランドは姫路市を拠点に、不動産の直接買取を行っている地域密着型の会社です。空き家や農地、収益物件まで幅広い不動産に対応しており、即日査定やスピード対応を強みとしています。仲介手数料不要で、煩雑な手続きを避けたい方にも好評です。

株式会社赤鹿地所

赤鹿地所は創業から60年以上、姫路地域に深く根ざした不動産のプロフェッショナル企業です。土地の分譲事業から中古物件や賃貸物件の買取、売買仲介、賃貸管理まで一手に担い、オンライン相談や送迎サービスにも対応しています。

買取は残置物があっても可能、市街化調整区域対応で、費用のかからない「コミコミ買取」を提案、一棟マンション・アパート、店舗なども他一生で売主の立場から安心できる取引を提供しています。

有限会社ハウスらんど

有限会社ハウスらんどは、創業約30年の地域密着型不動産会社で、姫路市を拠点に土地・農地・住宅・事業用地などあらゆる不動産の査定・開発・直接買取を行っています。

農地の転用開発に精通し、自社管理で草刈り・トラクター整備を行うなど、きめ細かなサービスが特徴です。売却のスピードや秘密性を重視するニーズにも対応し、迅速・安心の買取を提供しています。

有限会社おかの不動産

有限会社おかの不動産は、姫路市東山を拠点に、売却・買取・仲介を一貫して手がける地域密着型の不動産会社です。高値仲介、現金買取、買取保証付き仲介という3つのプランを提供し、相続土地や農地、空き家の現金化にも迅速かつ柔軟に対応しています。地元での長年の実績と親身なサポートが信頼され、相談しやすい雰囲気も魅力です。

株式会社福屋不動産販売 姫路店

福屋不動産販売 姫路店は、姫路市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。全国90店舗以上のネットワークを活かし、事故物件やリースバックなど特殊な案件にも対応可能です。迅速な査定と丁寧な対応で、安心して不動産売却を任せられるパートナーです。

株式会社Sun Climb れくすむ姫路店

株式会社Sun Climb れくすむ姫路店は、姫路市を中心に買取とリースバックに対応し、迅速な資金化を支援する不動産会社です。相続・離婚・任意売却など事情のある案件に精通し、空き家や告知事項のある事故物件でも現況のまま相談できます。他社で断られたケースにも柔軟に対応し、買取／仲介／リースバックから最適解を提案します。

大東建託リーシング株式会社 姫路店

大東建託リーシング株式会社 姫路店は、全国200店超のネットワーク（「いい部屋ネット」）を活かし、姫路・相生・小野エリアで一棟アパートなど収益物件の売買仲介に強みがあります。

賃貸中物件の出口戦略まで幅広くサポート、売却・買取の相談に応じ、最適な解決策を提案します。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 姫路駅南口

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 姫路駅南口は。株式会社ハウスドゥジャパンが運営するハウスドゥ加盟の店舗です。

ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に、底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の買取の査定も依頼できます。

姫路市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

姫路市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、姫路市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

姫路市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

姫路市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【姫路市の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に姫路市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。