大阪のアパートの買取業者おすすめ５選！

大阪、関西でアパートや賃貸マンションの買取と売却査定に利用できる買取業者とおすすめ査定サイトをまとめます。

アパートの中でも老朽化したボロボロの物件であれば、業者買取なら売却代金が受け取れます。

収益物件として仲介でも売れそうなアパートは、アパートの売却と買取の価格が一度でわかる不動産一括査定を利用するのもおすすめでsう。

大阪とその周辺ですぐに利用できるアパート、収益物件の買取業者と査定のサイトをお知らせします。

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＞＞ウルアパで売却査定

大阪のアパートの買取

大阪で収益物件であるアパートやマンションを売却するときは、まず取り扱いをする不動産業者を探すことからはじまります。

アパートが相続物件の場合は所有者が高齢のため、多くは築古物件のアパートであったり、中には管理ができずにボロ物件というしかないような建物もあります。

これらのボロアパートも「サラリーマン大家さん」とか「ボロ物件投資」の言葉が流行している今では、投資家から見ると立派な収益物件です。

きれいにリフォームをした上で、入居者を募集すれば収益物件としてよみがえり、仕入れ値が安ければ利回りも高くなり、それだけ高く売却場できます。

古いアパートであっても投資家に販路を持つ買取業者であれば確実に買い取ってもらえますので、まずはいくらになるのかの査定を依頼してみましょう。

アパート買取は大阪地元に支店があるアルバリンクの空き家買取隊がおすすめです。

▼アパート買取の12時間メール査定▼

アパートや収益物件の買取のおすすめは、アルバリンク社の買取”空き家買取隊”。

インターネットのフォームに物件住所を送るだけで、電話番号は記入不要。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで１２時間後、遅くても翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、まずはお気軽に査定を依頼してみてください。

ここからはアパートの買取業者を一覧でお知らせしていきます。

なお、アパートの事故物件の買取業者はこちらから探せます。

大阪の事故物件の買取業者おすすめ４選

アパートの買取業者を探す

アパートや戸建て、収益物件の買取業者を探す方法は、

の２つの方法があります。

どちらの方法も、買取業者に査定を受けて、実際の買取価格を聞くのが先決です。

複数社の買取価格を比較の上で、納得したところに買取を決めることができます。

関連記事：
大阪の不動産買取・売却が依頼できる買取業者まとめ

アパートの買取業者のおすすめ

大阪対応のアパートの買取業者は上の5つがおすすめです。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク社の空き家買取隊

会社名アルバリンク社の空き家買取は、アパート、収益物件を含めた空き家の買取専門業者さんです。

東京に本社がある他、大阪に支店があります。

その他、名古屋支店、千葉、埼玉、横浜、茨城に支店を置き、全国の不動産を精力的に買取しています。

訳あり物件買取のプロの特徴は、「どんな物件でも買取ります」というところ。

空き家買取隊の特徴は買取率の高さ。

収益物件を含め９２％の買取率で、空き家はもちろん土地、アパートなどの収益物件までを手広く扱います。

アルバリンクの買取の特徴

高額買取

空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

東京本社の他、大阪、関東圏に４つの支店があるため、全国対応です。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

アルバリンク社概要

社名	（株）Albalink
大阪支店	大阪市東淀川区東中島１丁目20-12
本社	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
他支店	名古屋支店　大宮支店　横浜支店　千葉支店　茨城支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国対応
地図
＞＞詳細記事
公式サイト

アパート・収益物件のメール査定
＞＞アルバリンクの買取

アルバリンクのアパートの買取事例を2つお知らせします。

ボロアパートの買取事例１

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

アルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

この物件はかなり傷んでいたことがわかりますが、それでも１千万円で買い取ったことがわかります

 

ボロアパートの買取事例２

こちらもアルバリンクが公開しているボロ物件。

昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件だったようです。

二重の意味で訳ありとなったため、他の業者にも断られた物件ですが、買い取りに成功しています。

＞＞アルバリンク公式サイトへ

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ
”https://wakearipro.com/lp/

ハウスドゥ法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国チェーンのハウスドゥのチェーン店です。

一般の空き家はもちろん通常の不動産店では扱わない老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートなど収益物件の買取専門です。

さらに、底地・借地、共有名義の不動産などの一般には売却の難しい不動産でも買取に対応しています。

買取する不動産種類

主に収益物件の買取が得意な会社ですが、買い取ってもらいたい一般の空き家や土地に関しても相談してみてください。

大阪・関西の不動産査定なら
＞＞法円坂公式サイトへ

ハウスドゥ法円坂の特徴

訳あり物件の相場が売主にわかるように、そのエリアの取引事例を教えてくれますので、価格を把握の上で売却をできるので安心です。

対応エリア

店舗は大阪ですがハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、関西はもちろん、関東と愛知、九州、沖縄まで対応します。

ハウスドゥ法円坂の概要

店舗名	ハウスドゥ法円坂
企業名	日建プロパティアセット株式会社
対応エリア	関東　関西　愛知県　九州　沖縄県
査定と相談の料金	無料
公式サイト	https://kaitori-hoenzaka-housedo.com/
所在地	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３
店舗代表者	吉川　英喜
免許番号	大阪府知事（１）第６３３５９号
地図
＞＞公式サイトへ

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

法円坂のメリットは、相場で査定をすると同時に、売主に相場がわかるように近隣の取引事例を公開してくれるというところです。

まずは、査定を依頼して価格を検討してみてください。

ウルアパは関西最大の売却価格査定サイト

ウルアパは一棟賃貸アパート・マンションの売却に特化した、アパートの売却価格査定サイトです。

買取ではなく売却ですが、ウルアパの査定を通しての売却が可能です。

対応エリア

対応エリアは、関西限定の以下の県。

アパート、マンションの収益物件の査定が可能です。

 

アパートの売却価格を決める3つの要素

過去の取引事例を元にした周辺の相場から判断、実勢価格で正確な判断により、高額での売却につながる可能性が高くなります。

また土地と建物を再調達する際の積算価格、その物件がどれだけの収益力を持っているのかの収益還元価格の3つの要素から、売却価格を査定するという、アパートの正統的な価格査定の方法を採用しています。判断するというのがウルアパの大きな特徴です。

関西圏にアパートや、賃貸マンションをお持ちの方はぜひウルアパの無料査定を利用してみてください。

上記の3つの要素から売却価格を一括査定よりもスムーズに、かつ正確に

＞＞ウルアパ公式サイトへ

訳あり物件買取PRO

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

こちらからアパートの買取を依頼することもできます。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PRO”で買い取る不動産は上記の通りです。

各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要です。

 

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手です。

取り扱う不動産は訳あり物件全般で、アパートなど収益物件の買取も積極的に行います。

アパートの買取率１００％

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、アパートを含めすべての物件の買取率１００％。

農地や墓地などの例外を除けば、まず断られることはありません。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

共有持分の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

 

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

会社名	株式会社ネクスウィル
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
資本金	5000万円
免許	東京都知事(1)第103238号
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

送信すれば、最短即日で連絡が来ますので、電話、またはメールで詳しくお伝えください。

すぐに査定が行われ、即現金化することが可能です。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判　共有持分と訳あり物件

ラクウル

ラクウルとは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する「不動産買取」の買取サービスの名称です。

不動産の買取をする会社は他にもありますが、ラクウルの特徴は、訳あり、問題ありの不動産を買取する、買取の専門不動産会社で、以下のようなところに特徴があります。

高価買取の理由

ラクウルが「訳アリ物件でも高価買取できる」としている理由は、ラクウルを運営する会社ネクサスプロパティマネジメントは、不動産コンサルタントとしての別な部門を開設しているためです。

投資家会員10万人。経営者、士業、大手企業の重役の方など様々なお客様とのパイプがあるため積極的に購入することができます。

と明示しています。

アパートの買取例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。

前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったので弊社をお選びいただきました。
―出典：ラクウルの公式サイトより　https://n-p-m.co.jp

とのコメントがありますので、外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、これが２８００万円での買取となりました。

というのは、こちらは調整区域内にあったため建築に関しての条件が厳しい、いわゆる”訳あり物件”であったわけですが、リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

※ラクウルの査定はこちらから

査定を依頼する

アパートの一括査定での買取

大阪のアパートの買取で、一括査定を利用した場合は、最初から最大10社の買取価格が比較できるLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）がもっともおすすめです。

最終的には価格を元に業者を選ぶことになるので、買取の場合は一社ではなく、複数の不動産会社の買取価格を比較したいところです。

それぞれの特徴をお知らせしていきます。

いえカツLIFE

収益物件の一括査定に対応し、所有する物件が埼玉・千葉・東京・神奈川県の方におすすめするのが、「いえカツLIFE」のサイトです。

いえカツLIFEの一括査定は収益物件である戸建はもちろん、一棟アパートやマンション、投資マンションも対応。

そして底地や借地権まで、幅広く対応する業者が登録しています。

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

＞＞いえカツLIFE公式サイトへ

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットをまとめると

買取価格の比較ができる

買取は仲介と違い不動産会社の提示する金額そのままで成約をします。

なので、仲介とは違って、数字を見比べていちばん高いところに売るということが簡単にできます。

逆に比較をしないで一社の言い値で売ってしまうのは、たいへんもったいないことです。

私の実家は持分なし私道、欠陥有住宅、表題登記未登記の訳あり物件でしたが、２社の比較で数十万円高い方に買い取ってもらいました。

というのも、A社とB社に査定を依頼した場合、どちらもまったく同じ金額ということはありません。

必ず高い方と安い方があります。

なので比較の上で高く買い取る方に売りましょう。

＞＞いえカツLIFEに査定を依頼する

仲介と買取両方の査定

さらに「いえカツ」の良いところは、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるというところです。

不動産売却で代金を早く受ける取るには買取がいちばんですが、高く売れるのは仲介の方です。

収益物件や訳あり物件といえども最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかも試してみたいところです。

なので、その両方を比較ができてその上でそれぞれの売却額を実際の数字で比較できれば、もっとも高い金額での売却が見込めます。

訳あり物件も買取

いえカツLIFEは通常の不動産はもちろん、築古物件、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。

中古戸建はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む共有持分の売却でも対応するという心強い会社が登録しています。

希望があれば、弁護士への無料相談などのサービスも受けられるというのもいえカツLIFEだけです。

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、神奈川・横浜の他、埼玉、千葉、東京のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

いえカツLIFEの運営会社

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営、親会社の株式会社アドウェイズは東証プライムに上場しているため、安心な会社であることがわかります。

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	首都圏
査定数	最大６社
加盟店	約500社
料金	無料
公式ページへ

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

いえカツLIFEの一括査定は一棟アパートやマンション、投資マンションも対応。

しかも、一つの不動産店、一つの買取業者ではなくて、A社はいくらB社はいくら、ということも比較できるのが今のネット査定のすごいところです。

不動産店に出向かなくても、手元のスマホでわかりますのですぐに試してみてください。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定で、全国対応のため、どなたでもご利用できます。

収益物件の仲介での売却の他、買取の査定もこちらで依頼することができます。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は登録する不動産会社の数が３９０７社と日本でトップクラス、その中から多数の会社の提示する価格が比較できるのが特徴です

取り扱う不動産の種類は

となっており、貸家の他、アパート、マンションの投資用物件も含まれています。

LIFULL HOME’Sの特徴

LIFULL HOME'Sの不動産一括査定の特徴は

No.１評価が高い

これらの特徴の他にも、PCでの利用者数No.1、売買領域で総合No.1、訪問査定率の高さ・キャンセル率の低さNo.1と、不動産売却の他賃貸部門でも高い評価を得ている一括査定なので安心して利用できます。

LIFULL HOME'Sサービス概要

サービス名	LIFULL HOME'S
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト 「LIFULL HOME'S」が運営 ・提携不動産会社も３９０７社と最大 ・買取の査定もできる
不動産種類	マンション・ 一戸建て・ 土地・一棟物件（投資用）区分所有（投資用）倉庫・工場
運営元	LIFULL(東証プライム）
対応エリア	全国
査定数	最大１０社
加盟店	約３９０７社
利用料金	無料

査定後の連絡にメール

LIFULL HOME'Sの一括査定では、「優先する希望連絡方法」が電話、メール、郵送の3つから選べます。

ご都合の良い方法で査定の結果を知らせてもらえますので、これなら電話対応の心配がなく査定の依頼ができますね。

リビンマッチの買取

リビンマッチは不動産一括査定では知名度の高い老舗サイトの一つで、リビンマッチは収益物件の買取にも対応しています。

買取と仲介の両方を合わせた場合の登録会社の数は、１７００社と多数。

仲介の他買取の一括査定サイトがあり、全国対応。

買取部門の登録会社だけでも全国に８００社もあり、買取の最大数を誇る老舗サイトです。

リビンマッチで買取する不動産の種類

リビンマッチの買取で買い取ってもらえる不動産は、下のような種類となります。

リビンマッチの特徴

運営会社概要

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
設立	2004年1月
事業内容	不動産・住宅に特化したWEBメディアの企画・開発・運営
一度に依頼できる不動産会社	最大6社
提携不動産会社	全国1,600社
利用者数	440万人以上

リビンマッチは地方に強いと言われており、都市部ではないところにあるアパートの買取にも利用してみてください。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの一括査定は買取も利用できる

アパート買取の相場

一般的な空き家や不動産の買取は７割が相場と言われます。

アパートのある場所の地価相場によって価格が変動するのはもちろんですが、もう一つ、収益物件の場合は、それ以上に物件の入居者のあるなしによっても違ってきます。

また、今は入居者がおらず、全室が空き室であったとしても、入居者を募った場合にどのくらい部屋が利用されるかによっても違います。

収益物件、投資用アパートの場合は、この利回りによって相場と買取額が違ってきます。

アパートの買取価格の決め方

アパートの収益率は、買取をする会社のリサーチとマーケティング力によって大きく違ってくるところです。

買取会社はリフォーム後に入居者を募集してその上で売却ということになります。

コストを下げるための自社リフォームは必須です。

そのスキルが高いところほど、買取額を高く設定して買ってくれますので、地元の不動産店にこだわらず、買取の専門業者に依頼しましょう。

アパートの買取価格の相場は地価だけで算出するということは難しいため、やはり個々の物件について買取会社の査定を受けてみてください。

※買取専門、アルバリンク社の高額買取
＞＞査定を依頼する

アパート売却のタイミング

アパートの売却のタイミングで最も良い時期はというと、季節でいうと不動産の売買が盛んになるのは、やはり引っ越しシーズンである春ということになります。

入居が見込める春に向けては収益物件がもっとも購入されやすい時期であり、季節的には春がいちばん動きが大きく、それに次いで秋ということになるでしょう。

アパートの修繕が少ないうちに

もう一つ、物件の状態からいう売却のタイミングでいえば、築古の物件の売却は早ければ早いほどいいです。

築４０年を超えると建物に何らかの支障が出やすくなるのは、空き家もアパートも一緒です。

雨漏りなどの問題が少なければ少ないほど高く売れるのは言うまでもありません。

売ろうかどうしようか迷う前に、建物の古さを見据えた上で、売るタイミングを決めた方がいいでしょう。

※アパートの買取相場についてより詳しく
アパートの買取の相場

アパートの解体について

元々所有していた自分の土地にアパートを建てた場合は、アパートを解体して更地にして売った方がいいのではないかと思う家主さんもいるようです。

戸建の場合もそうですが、建物が大きなアパートや集合住宅の解体は費用がかかります。

以下は解体費用の目安です。

木造	３～８万円/坪
鉄骨造	６～８万円/坪
鉄筋コンクリート造	８～２５万円/坪

アパートの解体費用の例

上記を元に概算で計算してみると８０坪の建物の解体費用は

となることがわかります。

解体した方がいいかどうかはもちろん、解体をして更地にして売ったときに、どのくらいで売れるのかということは事前に調べられます。

ちなみに解体費の見積もりは、一括査定で比較の上一番安く依頼できる業者を選ぶことができます。

３社比較で安くお得に解体できる
＞＞「解体無料見積ガイド」の公式サイトへ

アパートを現況のままで買い取る

アパートは建物が大きいほど解体の費用が大きいため、売却はできるだけ現況のままで買い取るところに依頼しましょう。

費用がかかる解体は最終手段として考えるべきでまず先に買取の相談をすべきです。

※アパートを現況のまま買い取る
＞＞アルバリンクのメール査定

アパートの相続の手続き

アパートが相続物件であるときは、相続の手続きとアパートの買取まですべて依頼できるサービスがあります。

不動産会社ラクウルの提供する【相続の窓口】です。

不動産会社が併設する相続相談なので、相続の手続きはもちろん、もめごとの解決、不動産の分析、売却まですべてワンストップで依頼できます。

相談後に利用するかしないかは自由ですので、まずはお困りの点を相談してみてください。

※詳細記事は→【相続の窓口】の口コミ・評判

大阪のアパート・収益物件の売却まとめ

アパートに限らず築古の中古物件は所有しているだけで費用がかかるというリスクが伴います。

また、売却に時間をかけているとその間に、建物が傷む他、災害などに遭う可能性もあります。

修繕となると高額の費用がかかるため、建物の価値が落ちかねません。

アパートや収益物件はできるだけ利益を損じないうちに手を打ちましょう。

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