はじめに―私の不動産売買体験

はじめまして、ななみです。当ブログにようこそ！

こちらは、相続した家土地を売却するまでのアラフォー主婦の記録を記そうと始めたブログです。

音信不通の兄弟との相続登記を含めて売却を終えたのが、相続が発生して9年後、登記と土地の売却に本気で取り掛かって半年後に、共有持分の業者買取によって売ることができました。

北関東の人口20万を越える、ごく普通の町の住宅地の土地と家でしたが、空き家率は１８％と高率の町でした。

そこへ、相続登記も進まず、接道が私道、家屋未登記、欠陥住宅と悪条件が重なったためもあって、地元の不動産屋には扱ってもらえませんでした。

最終的に売却を達成できたのは、インターネットがあったからです。

ブログを通じてその恩恵をネットに還元したいと思っています。

一般的ではない、特殊な状況と方法になりますが、あるいはお困りの方の役に立つこともあるかもしれません。

年々の固定資産税と身内との軋轢から逃れられた、その経験をつづっていこうと思います。

どうぞ皆様が一日も早く重荷を下ろされる日が近づきますように。

私が不動産の売買に接した履歴

不動産売買について、私がこれまで経験したことと、見聞きしたイベントを書いておきます。

20代で中古住宅を購入

最初の結婚で中古住宅を購入。3DK 　１６．５坪の小さな家の平屋で、当時の値段で1750万円でした。

住宅ローンを組んで、月額４万７千円を月々返済していました。

その時の金利は７％位。当時はそれが当たり前だと思っていましたね。

そして、返済の途中、家を購入してから１０数年後くらいで、ローンの全額を払い込むという繰り上げ返済を行いました。

その後は、離婚時の財産分与で推定額の半額を分割。

夫の有責でしたので、争いは全くありませんでした。

代償金で家の半額を受け取ることができたので、離婚というイベントはあっても資産化に成功、若いうちに家を買っておいて良かったと今では思っています。

両親がハワイの別荘を売却

母と再婚した義理の父が、両親の共有名義でハワイに戸建てを購入。

１０年を過ぎて両親が高齢化したのを機に売却することになり、私も名義人だったので、英文に翻訳をした住民票などを、アメリカ大使館に出向いて書類を提出しました。

アメリカでは、不動産の売買に際して、片手をあげて宣誓をするんですよ。

ごまかしたり悪いことはしていません、ということを誓う意味なのでしょうね。

日本にあるアメリカ大使館内での手続きとなったのですが、私もそれを行いました。大変ながらおもしろい経験でした。

夫の実家を売却

そのあとは、今の夫と再婚。

その後、夫と10年近く住んでいた家を売却しました。

これは夫の親の2軒ある家の一軒だったので、父が亡くなってから相続手続きと同時に、夫の希望で業者買取での売却となりました。

私たちは夫母の住んでいる別な家の近くに中古住宅を購入、転居して今はそちらに住んでいます。

今手持ちと相続予定の不動産は

今残っている不動産はというと

ということになります。

手持ちの不動産がたくさんあって、なんだかお金持ちのように思えるかもしれませんが、全部が地方の物件なので大きな利益とはならず、心労の繰り返しばかりでした。

この経験を踏まえて子どもには決して苦労をさせないように、自分たちの不動産の在り方を今後考えて行こうと思っています。

■実家売却の流れ

相続発生後から9年目の売却完了までは次のように行いました。

それぞれの次第については、売却体験の記事に記してあります。

他に、売却に際してしたことはこちらの記事にまとめました

売却が決まってから登記終了までの３か月にしたことの流れ

■売却済みの家土地概況

売却をした地域は、空き家率は18％という、全国でも最悪のレベルでした。条件はおおむね下の通りです。

物件の大きな問題点

実家が普通の仲介では売れなかった理由は、下の3点です。

そのため、上記を連絡時、売れないと見越した弟が連絡を絶ったため、相続登記ができず、9年目共有持分の売却によって手放すことに成功しました。

たいていの相続物件は、ここまで条件の悪いものではありません。

地方の土地の売買は条件は悪くなっていますが、必ず売れると思います。

私もこのあとまだまだ親の家２軒の売却が控えています。

空き家と土地を手放すまで、またできるだけ高額で資産化できるように、ご一緒に頑張りましょう！