みんなの０円物件の口コミと評判　売れない不動産を譲渡で手放す

「みんなの０円物件」とは、空き家や売れない不動産を０円で売買・譲渡するマッチングサイトで、これまで朝日新聞や日経新聞などでも紹介されてきました。

日本全国の空き家の処分に役立つサービスとして注目を集めており、空き家を手放したい方には大変有効な方法です。

うちの空き家を誰でもいいからもらってくれないかな…欲しい人を探したいのだけれど方法がわからない

「みんなの０円物件」に掲載すれば欲しい人が連絡をくれますよ！

この記事ではみんなの0円物件を実際に利用した方の口コミや、みんなの0円物件の評判をお伝えします。

空き家をお持ちの方はぜひ参考にしてください。

みんなの０円物件の評判

みんなの０円物件の口コミや評判で一番多いのは、まず０円物件に興味を示す人からのコメントです。

それと、空き家売買を活性化、資源を再利用する事業としての評価などが多く見られます。

しかし最近見つけたこのサイト、凄いなあ
大金持ちだったら田舎のビルとか別荘にスタジオ作って打ち込みとかしたいと妄想してしまう

北海道だと駅徒歩圏内にも結構ありますね、、、

【みんなの０円物件】無償譲渡物件の不動産マッチング支援サイト－空き家,住宅,土地,店舗 https://t.co/iYSXzPz4yT

— 4563photo しがらみ (@Shi_gara_mi) October 16, 2021

・・・

最近0円物件のサイトを見ているのだが、想像より良い物件がありそう。
しかし、ほぼ受付終了で残っているのは厳しすぎる物件ばかり。
毎日見続けていけば良き出会いがあるかも。

— さりゅ(佐々木隆一)@元デリヘル店長がサ高住マネージャーと不動産仲介を兼務 (@saryu0121) November 18, 2021

掲載された物件は早ければ２４時間以内にも返答が来るというので、常時チェックしていないと、良い物件はすぐに欲しい人との契約が決まってしまいます。

さらに、ニュースで見たとして０円物件に掲載したいという人もいます。

きのうニュースで見た、みんなの０円物件っていうサイト、検討してみようかしら！ https://t.co/m3TGdClz8f

— eiji (@Smith_531) May 13, 2021

掲載は無料、欲しい人がいれば１日で連絡が来るとのことですので、売れない不動産をどうするかお悩みなら、今すぐにでも掲載してみましょう。

みんなの０円物件の口コミ

みんなの０円物件を実際に利用したという人の口コミは以下のようなものがありました。

以下はまず朝日新聞似掲載された、所有者の口コミ実例をご紹介します。

画像は実際に口コミの方が譲渡に成功した物件の写真です。

成約した物件には「済」と記されています。

みんなの０円物件の口コミ例１

２１年８月の朝日新聞で紹介された土地の譲渡例です。

埼玉県越生町にある、１５０平方メートルの土地と空き家を１０年前に相続した男性がサイトを使って譲渡に成功した例です。

最初の売却額は４７０万円。

その後空き家を解体して、解体費用、推定１５０万円をかけた上で２年後に土地の価格を４００万円に値下げ。

６年後にさらに１００万円に値下げ。

そしてとうとう、最後に土地の価格を１０万円としました。それでも売れる気配がなかったので、譲渡に切り替えて、みんなの０円物件に掲載。

とうとう、１０年間管理維持した土地を手放すことに成功したというのです。

その間にかかった費用は、空き地だけでも固定資産税で年間３万円。草刈りが年２回で１０万円だったそうです。

自治体への寄付を申し出てみましたが断られたので、民間の譲渡サイトである０円物件を利用したといいます。

みんなの０円物件の口コミ例２

https://www.asahi.com/

もう一つ、再建築不可物件が売れたという評判、こちらも朝日新聞の投稿欄で実際の利用者が伝えたものです。

所有者は現在67歳でで中学生の時に住んでいた家というのですから、築50年以上ということになりますね。

この家は、再建築不可物件で、いわゆる訳あり物件ということで売れにくかったようです。

固定資産税と草刈りが大変だったが、みんなの０円物件に掲載して1月ほどでもらいたい人に譲ることができたという報告です。

みんなの０円物件の口コミ例3

他にも再建築不可物件の例。

東京都小平市。拝島駅から徒歩５分と立地はよくても再建築不可物件で売れなかった家の例があります

所有者は現在札幌市に住んでおり、当初の売却価格は１０万円。

築４８年の木造２階建て、１５坪ほどの小さい家とはいえ、それまではまったくほしいという人がいなかったというのです。

それが、みんなの0円物件に掲載してほどなく成約。

所有者さんが手放すことができて安心したと話していました。

そもそも、サイトに掲載をするのは無料。

その後の登記手続きも自分でするなら、譲渡の終了まですべて無料で不動産を譲渡することができます。

再建築不可物件は売れにくいものですが、譲渡で手放すことができて本当に良かったですね。

売却できる場合もありますので、売りたい方はまず下の記事を見てくださいね

　再建築不可物件の買取業者

みんなの0円物件公式サイトの口コミ

以下は、みんなの0円物件の公式サイトにあった口コミです。

他の売買掲示板サイトや、不動産買取サイトも利用しましたが、全くダメでした。私のなかでは御社のサービスがシンプルでベストです。おまかせプランだと、希望と合致する厳選された取得希望者とのみ交渉できるので、楽でした。 支払いが後払いなのも安心です。
官公庁のお仕事をされているのも、信頼の証だと思います。

・・

うまく契約までできるかどうか心配でしたが、司法書士と知り合いの不動産屋さんに相談しながら進めることができました。転居により自分が使えなくなった不動産を、必要な方にお譲りできて良かったと思います。

・・

解体費用が高く、更地にしても土地の値段が安くて大変な赤字になるし、すぐに貰い手が見つかるとは思えませんでした。掲載後すぐに連絡が来て驚きました。

・・

売却ができず、困っていました。登録後、すぐに何件かの問い合わせをいただき、びっくりしました。
なんと！(^-^)
あの後すぐに #みんなの0円物件 に不動産を掲載したところ、24時間以内に問い合わせが2件入り…本日無事に契約締結に至りました♪
手放したいけれど、どこの不動産屋も取り合ってくれなかった不動産が、その不動産を活用してくれる誰かの手に渡るのって、本当にいいなぁと。

参考サイト：みんなの０円物件公式サイト
https://zero.estate/give/

みんなの０円物件の口コミまとめ

みんなの０円物件を実際に利用したという人の口コミを統計的にまとめてみました。

以下は利用者の利用後のアンケートの記載からですが、もっとも最初に「成約までの期間」があり、運営者が早く譲渡が成立することを重視していることがうかがえます。

成約までの期間

成約までの期間は下のようになっていました

■申し込みまでの日数

■成約まで

■譲渡の完了まで

成約までの期間は、最短で即日。

所有権移転が完了するまでの最長は３カ月でした。

所有権移転の登記は法務局に提出してからが、通常でも約３週間はかかります。

また、この登記は所有者ではなく譲り受けた人の方が行う上、物件のある現地の法務局に行かなければなりません。

みんなの０円物件ではすべて無料を選択、譲渡物件を自分で登記するというケースがあるため、個人で手続きする場合h、登記の書き方や手続きに戸惑ったりすれはその分遅れも出ると考えられます。

問い合わせの件数

問い合わせの件数でいえば、即日２件の問い合わせがあったという方がいちばん早く多かった実例です。

なお、その物件の所有者は司法書士の方です。

司法書士といえば登記の専門家ですが、そのような人藻場とサイトであるみんなの０円物件を利用しています。

譲渡まで持ち続けた年数

譲渡まで持ち続けた年数は、８年が１例、他にも５０年使用していなかった土地というのがありました。

所有者は、おそらく手放す機会をこれまでずっと待たれていたのだろうと思いますが、みんなの０円物件ができたために、やっと土地を手放すことができたのですね。

いつになってもいまから譲渡で手放そうと思えば、成立が可能だと思える一例です。

物件の種類

物件の種類としては、記載の７件のうち、２件は空き家、他は土地の譲渡でした。

「みんなの０円物件」の特徴

https://zero.estate/give/

「みんなの０円物件」の目的はどうしても売れない不動産を欲しい人に譲るマッチングサービスの提供です。

「マッチング」というのは、いわば「お見合い」のようなこと。

空き家や土地を「欲しい人」と「手放したい人」を引き合わせるという意味です。

地方移住のブームとコロナのリモートワークによって、空き家・空き地とも希望する人は多くいます。

「誰かがもらってくれるかも」と思っていても、自分で広告でも出さない限り欲しい人は見つかりません。

「みんなの０円物件」は空き家の展示サイトを開設、そこにたくさんの売りたい空き家を掲載すると同時に「無料の空き家が掲載されています」ということを広く知らせるためのサイトです。

https://zero.estate/give/

空き家を無料ならもらいたいという方は多くいるため、「みんなの０円物件」に掲載すれば、簡単にそのような人が見つかる可能性がとても高いです。

これまでの例だと、その日のうちに欲しい人から連絡があり譲ることが決まったという例があります。

ネットの威力はすごいですね。

それまで何年も売れないでいたのに、こんなに早く決まるなんて！ あきらめかけていたのに空き家が処分できて、すごく気持ちが楽になりました。

古い空き家だからとあきらめずに、積極的に行動することが何よりも大切です。

「みんなの０円物件」の驚くべきところは成約率の高さです。

これまでの累計でサイト掲載約500件、成約数は約450件と、なんと掲載された9割の物件が譲渡に成功しています。

空き家や土地がなかなか売れず所持に困っているなら、ぜひ利用してみましょう。

みんなの0円物件の仕組み

空き家の譲渡とは、そもそもどのようなものなのか。売却とは何が違うのかを説明します。

「空き家の譲渡」とは

今までは「空き家の譲渡」ということはほとんど聞いたことがありませんでした。

売れそうもない土地や家は一生持ち続けなければならないのかとあきらめる他はありませんでしたが、「譲渡」という手立てによって手放すという考え方が出てきました。

売却の場合は、家を売る・買うことで両方が合意、代金の受け渡しと同時に同じく所有権移転登記を行うのが一般的な手順です。

対して譲渡は空き家や土地を手放す最後の方法ですが、これまでも行われていないわけではありません。

譲渡と売却の違い

たとえば、親が住んでいた家を途中から子どもにあげるということがあります。

親の方が『お金はいらないよ』という場合、譲渡が成立。

結果、子どもはそれを自分の名前で登記をします。それが譲渡です。

お金の受け渡しはないので、所有権移転登記が主な手続きとなります。

それともう一つ、譲渡の場合は贈与税が課税されますが、これは空き家や土地を譲ってもらった側の人にかかる税金です。

有償での売買は売主も課税される方の対象になりますが、０円での贈与であれば、譲渡による収入はないため課税はされません。

譲渡が決まるまで売主のすること

まず、サイトに掲載されている物件を見てほしいという人が現れたら、その人との連絡や交渉が必要です。

そのあとで譲渡の契約書を作り、契約の締結をすることとなりますが、手続きの代行も依頼が可能です。

他にも売主がやらなければならない手続きは、主に土地と家の所有権移転登記で、これがいわば譲渡を証明するものになるので必要なの手続きです。

これらを自分で行って費用を０円にすることもできますが、やはり不動産ですので売却後のトラブルを避けるためにもポイントを押さえた契約が必要です。

みんなの０円物件で手続きも可

https://zero.estate/give/

「みんなの０円物件」では自分で登記をするなら、譲渡のすべてを完全無料で行うことができます。

しかし、手続きが難しい、遠方で対応できない、手続きを代行してほしいという場合は、譲渡後の手続きすべてを、165,000円で「おまかせプラン」に依頼することができます。

サイトで譲渡が決まった８割の方は「おまかせプラン」を選択するとのことです。

詳しくはサイトに説明がありますので直接ご覧になってみてください。

みんなの0円物件のメリット

あらためて、みんなの０円物件のメリットをまとめると以下のようになります。

サイトの掲載は無料

空き家や土地などの写真と紹介文の掲載は、通常の仲介なら手数料を不動産店に支払って依頼をしなければならないとk炉をみんなの０円物件は掲載が無料です。

また手続きに関しても自分で行うことが可能です。

上手に工夫をすれば、空き家の譲渡がすべて無料で行えるというところが大きなメリットですね。

成約率が８割超と高い

掲載された物件が欲しい人に渡る成約率は８割を越えます。

空き家バンクの成約率は５割を下回りますので、売れない場合は譲渡に切り替えましょう。

成約が早い

希望者から連絡が入り電話などで交渉を開始、譲渡を承諾すればその場で交渉が成立です。

その後、書類など文書で契約を交わす必要がありますが、実質的な約束ができるまでは驚くほどスピーディーと考えておいていいでしょう。

有料のサポートも選べる

https://zero.estate/give/

私などは相続登記も未登記家屋の登記も自分で行ったことがありますが、やはり大変なので経験のある方以外にはおすすめはしません。

みんなの０円物件では、頑張って自分で交渉と取引、登記の手続きをすれば全部０円。

自分でするのはたいへんなので頼みたい場合は、有料の16,5000円で依頼することもできます。

たいていの方は、司法書士はやはり頼まれると思いますが、通常の取引でもこの部分の費用は掛かるので、それなら最初からおまかせでもいいと思いますし、あるいは途中からどうも難しそうだと思った時点で依頼することもできます。

もちろん時間や知識のある方なら、０円でやってみようとトライしてみるのもいいと思います。

みんなの０円物件の利用の流れ

みんなの０円物件で譲渡を成立させるのには、まずは、物件の掲載から始まります。

ステップ1.物件の掲載を申し込む

物件に関する情報を「掲載申込フォーム」（あるいは「LINE公式アカウント」）に書き入れて後、送信するだけです。

物件の種類と所在地、名義人の記入が必要です。

ステップ2.原稿確認

送信した情報を元に、サイト掲載用の原稿を作成してもらえますので、そのチェックをします。

ステップ3.募集開始

掲載内容に問題なければ物件情報を公開し、希望者を募集します。

情報公開後も掲載内容の修正は何度でも無償で対応してもらえます。

みんなの０円物件は空き家の譲渡専門

みんなの０円物件のすごいところは、もっとも根幹の空き家の譲渡にあります。

実は、空き家を譲渡で扱うということは、普通の不動産店ではしないしできないのです。

不動産店は有償の物件を売買し、その手数料を利益として会社が成り立っています。

そもそも無料では何の収入もないわけです。

また、なかなか難しい問題ですが、一方で中古の格安でも１千万円以上の家を売りながら、片方で０円の物件の譲渡をしていると有料の家の方が価格が保てません。

あれもこれも無料で譲渡にしてしまうと、自分のところに利益がないばかりかそのエリアの不動産全体の価格が下がってしまうということになりかねません。

高い物件もじっくり売るということと、スピーディーに無料で譲渡または低価格で販売するということは、同じところで両方はできないということなのですね。

みんなの０円物件が安心な理由

みんなの0円物件は、国土交通省の空き家対策の担い手強化・連携モデル事業に採択されています。

空き家がそのままになってしまうということは日本国中の問題であり、空き家市場を活性化させることが大きな課題となっています。

みんなの０円物件は空き家問題を改善するとともに何とかビジネス化しようということで、その点もメディアに注目されているところでもあります。

みんなの０円物件運営会社情報

みんなの０円物件はサービス名で、運営している会社名は０円都市開発合同会社です。

「みんなの０円物件」は遠方の不動産でもOK。

片付けが済んでいない家や、草が伸びている土地であっても手配ができます。

再建築不可物件の他、ビル・工場・倉庫・蔵・農地・山林も対象です。

物件情報掲載に費用は一切かかりませんし、手続きも自分で進めるなら０円ですので、まずはお気軽にお申し込みください。