ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判　空き家・訳あり物件買取のおすすめ

ワケガイは三大都市に拠点をもつ全国対応の不動産と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

さらに、ワケガイは訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1という高い評価も獲得しています。

私はネットで探した業者に実家の共有持分の買取りをしてもらった経験があります。

インターネットの時代の今なら空き家はもちろん、他で断られた訳あり物件でも必ず売却ができます。

この記事では訳あり物件の売却におすすめのワケガイの口コミや評判について詳しくご紹介していきます。

皆さまもすぐに不動産の悩みが解決できますよ。

※他の業者一覧は下の記事から
空き家の買取業者ランキング【2025年】高く買い取る大手有名５社

ワケガイの買取価格の口コミ

ワケガイに査定を依頼するにあたっていちばん気になるのは、買取価格が本当に高いかどうかの口コミでしょう。

結論を先にいうと価格がもっとも低くなりがちな共有名義の物件の買取で、他社の多くが買取価格は「通常の売却の5割」としているところをワケガイだけが「最大7割」と答えています。

買取価格の実際についてワケガイを利用した人の口コミをみてみましょう。

高額買取の口コミ

ワケガイの口コミの名から高額で買取してもらえたという方のコメントを集めました。

「別の訳あり不動産買取会社と大手不動産会社の2社に査定を依頼して比較しましたが、ワケガイが最高値でした」

「金額面でも契約までのスピード感でも従業員の方の対応の良さでもネクスウィルさんがダントツだったと私は思います。本当に大満足の契約をさせていただくことができました」

「どんな家でも買い取りしてくれるという2社に査定を依頼したら、なんとワケガイさんはもう一社の4倍で買取してくれた」

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

共有持分の買取の口コミ

他社では共有持分投資家に販売するため 立地が良くないと金額が大きく下がってしまうと言われたが、ワケガイでは一般の方へ直販売するとのことで、思ったより金額が下がることもなく 買い取ってもらえた」

元夫との共有名義で夫の言い値が安すぎてワケガイに買い取ってもらった」

買取価格が思ったより低かった人の口コミ

「人気が出てきている地域とのことでもう少し高く 買い取ってもらったら助かったかなと思う」

不動産引き取りの口コミ

ワケガイの買取率は１００％ですが、人の住めない土地、家の建てられない土地は買取ができません。

その場合は、引き取りという方法で対応してもらえたという口コミです。

「国庫返納を検討していたところ多額の費用がかかると言われ困っていましたが、梶田様よりそれより格安で引き取っていただけるとのお話がありお任せすることにしました」

「見積もりして頂いた所築年数も古く再建築不可物件であったりと買取は難しく引き取りの提案がありました。納得のいく金額であった為お願いする事にしました。」

ワケガイの評判

ワケガイの評判を知るために、対外的な評価を見ていきましょう。

不動産査定や買取相談の数が最多クラス

ワケガイへの査定依頼や相談の申し込みなど年間の反響数、問い合わせ件数は、４７都道府県全域で、年間6000件にも及びます。

この数は買取業者の中でも最多クラスとなる人気の高いサービスです。

訳あり物件買取の評価No.1

ワケガイの買取サービスは対外的な評価も高く、2023年12月に実施された調査では、「価格」「対応」「信頼度」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。

知名度、対外的な評価共に十分です。

特に、「不動産買取価格の満足度No.1」というのは、不動産の高額買取、つまり、買い取り価格が高いことを示しています。

不動産の買取は何より価格ですので、高く売りたいのならワケガイを選ぶのがいちばんですね。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

メディアでの紹介

また、ワケガイは空き家問題はもちろん、訳あり物件の買取全般、共有名義の共有持分相続トラブルなどの事例が豊富にあるため、度々メディアでも取り上げられています。

https://www.nexwill.co.jp/news/9393/

ワケガイの買取の様子は、テレビ番組「ナイツのHIT商品会議室」でも「訳あり物件不動産買取サイト」として紹介されています。

最新ニュースだと

• 2024年9月12日　東京ウォーカー（全国版）で丸岡代表のインタビューが掲載
• 2024年9月16日の産経新聞でワケガイが紹介　空き家問題にコメント

がよく知られるところです。

ワケガイの買取の特徴

ワケガイの不動産買取の特徴をまとめると

買取サービスの概要

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する東京都港区に拠点がある全国対応の不動産と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

買取は１００％

山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず一度で売却が終了します。

口コミを見ると買取でなく、引き取りで対応してもらったという事例も見られるため、買取ができない物件の場合でも不動産を手放す相談も可能です。

なお、買取ができない物件の多くは再利用ができない物件で、共有持分や底地の権利関係が複雑な物件はかなり難易度の高い物件も事例がみられます。

評価・評判が良い

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の「価格」「対応」「信頼度」の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

特に価格面で不動産買取価格の満足度No.1に選ばれているのがポイントです。

「悪い口コミが一つも見られなかった」というこれも口コミがありますが、「対応がきわめてよい」という口コミも共通しています。

ワケガイの買取は全国対応で、本社は東京、大阪支店、名古屋支店の三大都市を網羅、北海道から沖縄の離島までの買取の実績があります。

査定は遠方でも無料、出張費も負担の必要はありません。日本全国どこからでも安心して依頼ができます。

また、特筆すべきは査定から買取終了まで、すべてオンラインでも行えます。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

ワケガイで買取可能な不動産

ワケガイで買取する不動産の種類についてみていきましょう。

ワケガイで買取する不動産

ワケガイは通常の空き家や中古住宅、土地、マンションの他、訳あり物件と呼ばれるような問題がある不動産のどんな物件でもほぼ１００％買取します。

ワケガイで買い取る訳あり物件は、たいへん範囲が広いものです。

また、ここには載っていない物件でも対応が可能ですので、気軽に相談してみてください。

ワケガイで買取できない不動産

ワケガイで買取できない不動産は、山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地の他、、家が建てられない土地や賃貸需要が全く無いエリアです。

以前なら農地や市街化調整区域が買取できない物件に含まれていたのですが、地目変更ができる可能性があれば買取可能となりました。

また、買取ができない不動産に関しては、無料または有料の引き取りを行った口コミが多数ありますので、買取でなくても不動産を手放したいという場合であってもワケガイに相談できます。

相続土地国家帰属制度よりも費用が安く済んだ事例がありますので、処分を考える家や土地、相続物件もあきらめずに査定依頼から相談してみてください。

ワケガイの不動産種類別の口コミ

ワケガイの買取サービスで不動産種類別の口コミをみていきましょう。

空き家の買取

ワケガイの空き家買取を依頼された方の口コミです。

契約時は自宅まで来てもらえたので、高齢の母上でも売却できたとのことです。

ワケガイの空き家買取は通常の空き家の他、売れない家、相続物件の実家やゴミ屋敷となってしまった家、住宅でなく、アパートや貸家。他の不動産店で断られた物件でも買取が可能です。

ゴミ屋敷でも事故物件でもすべて現状のまま１００％の買取なので安心です。

断られるという心配はありませんし、さらに持ち出し０円、つまり、買取時に費用がかかるということがありません。

空き家の中に物が入ったまま売却ができますので、査定を依頼して売却につなげてください。

共有持分の買取の口コミ

ワケガイの専門の一つが共有名義の不動産である共有持分の買取。

ワケガイはこの第一人者といえますので、持分売却ならワケガイがいちばんのおすすめです。

普通の不動産店では難しい、法律的に所有関係が複雑な物件であってもワケガイならスムーズに売却ができます。

共有持分の売却は他の所有者の同意はもちろん不要ですし、事前に他の共有者に知られることなく売却ができます。

ワケガイの買取では、仲介手数料は不要。

さらに、買取後もトラブルに巻き込まれる心配はありません。

もちろん、法律問題が絡む共有持分の法律的な面は、提携する弁護士や司法書士がサポート。

その上で、共有持分や訳あり不動産の買取をワンストップで行うので、売主の負担やストレスなく、共有持分が現金化できます。

またワケガイに相談をすれば買取だけでなく、共有名義問題を解決する他の方法についても提案が受けられます。弁護士提携ですので、売却と法律的な面での両方の相談が可能で、より良い方法を選択できます。査定を依頼したからと言って必ずしも買取一択ではありませんので、「共有名義の不動産をどうしたらいいか」から

まず相談してみてください。

再建築不可物件・借地・底地の買取

出典：https://wakegai.jp/

敷地に接道する道路の間口が２ｍ以下のところが再建築不可物件で、家が建て替えできないために売れなくて困ることになりますが、ワケガイなら再建築不可でも買取ができます。

また、再建築不可物件だけでなく、同様に道路に問題がある袋地や、持分なし私道、道路のない家も相談してみましょう。

その他、借地権付の土地、底地と呼ばれる建物が経っている土地でも売却して現金化をすることが可能です。

事故物件の買取と相談

訳あり物件の中でもなかなか売れにくい、売りにくいのが事故物件ですが、ワケガイは事故が起きたまま手付かずであっても、特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき年数が経った物件でも現状のまま買取します。

その際、手元資金がない場合も売却後の清算で、費用は必要ありません。遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

ワケガイの運営会社について

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行う会社です。

訳あり不動産部門のワケガイはその一部の事業にあたります。

また、不動産部門においてはスタッフは全員が宅建資格保持者なのでその点も安心です。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

ワケガイへの査定依頼のし方

ワケガイに査定を依頼する時は、インターネットから簡単に申し込みができます。

査定の申し込みの方法

申込フォーム、またはLINEからでも電話でも申し込み及び相談ができます。そのうち申込オームは２４時間いつでも好きな時に記入をして送信できます。

ワケガイの査定は訳あり物件の共通するページから空き家・事故物件・再建築不可物件他のすべての項目の不動産が依頼できます。

記入の必要な事項

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。

査定の立ち合いは不要

ワケガイの査定は遠方の場合など希望があれば、立ち合いなしで行うこともできます。

調査のため内見などの必要があれば鍵を郵送するなど様々な方法が選べるため、立ち合いの時間が取れない、相続物件が他県にある場合も無理せず査定が依頼できます。

これはその後の契約についても同じで、すべてリモートで終了することもできますので、下の買取の流れを確認してみてください。

ワケガイの買取の流れ

ワケガイの査定から買取までは、相談⇒調査⇒買取価格の返答⇒売買契約と代金支払いの決済と進みます。

ステップ1.相談

• インターネットのフォームから査定依頼
• 専門家がすぐに査定を開（机上査定）
• 不動産のおおよその買取価格を算出

この時点でフォームには申込者の住所と物件の所在地は記入が必須ではありません。

なので、いきなり査定というのではなく、相談から始めることもできます。

物件の住所を記入すれば、専門家が情報を元に、概算の価格を算出。この査定は机上査定と呼ばれ、買取価格はこの時点でわかります。

査定や相談はすべて無料で、買取に進まなかった場合でも、料金を請求されることはありません。

ステップ2.物件調査

査定を依頼すると詳しい調査の上で正確な価格を算出します。

• ワケガイが物件の調査
• 必要な場合は遠方でも無料で現地確認の上査定
• 遠方などの場合は立ち合い不要。鍵を郵送で内見依頼可能

口コミではその日のうちに物件を見に行ってくれて、即日決済したという情報もありますので、スピーディーな対応が期待できます。

ワケガイの場合は多くは物件を現地確認の上で査定をするようですが、売主が希望すればすべてリモートで売主が現地にも事務所にも足を運ばずに買取が終了する実例も多くあります。

現地調査はすべて無料で、買取に進まなかった場合でも料金を請求されることはありません。

ステップ3.価格と提案

• 価格の通知
• 買取以外の解決方法の提案

調査後には買取価格の通知があります。

他にも売却方法の提案や、売却以外の方法の希望、弁護士や司法書士に相談したいことなど相談があればお話しできます。

ステップ4.契約

• 売買契約
• 売却代金の支払い

売却を希望した時点で、売買契約、売却代金の支払いとなります。

従来は不動産会社や銀行などで行うのが多いですが、最初に説明したように電子契約を用いてオンラインで行うことができます。

必要な書類がすべて揃っている場合、最短３日で価値織り、現金化することが可能です。

ワケガイ公式ページで手順を確認
＞＞【ワケガイ公式ページへ】

買取はオンラインで終了できる

不動産の査定はこれまでは売主が売りたい物件を自ら案内したり、調査に立ち会うのが普通でしたのので、契約や相談は不動産会社を訪問しなければならないと思うかもしれません。

手順としては変わりませんが、ワケガイの場合は画期的なことに、査定から契約まで、立ち合いなし、事務所訪問なし、契約も全てウェブ通話などのリモートでも行うことができるようになっています。

内見などの必要があれば鍵を郵送するなど様々な方法が選べるため、立ち合いの時間が取れない、現地に行くのが面倒といったことは一切ありません。

もちろん希望があれば、査定時に立ち会って質問をしたり、事務所や銀行内、またはワケガイの担当者に来てもらって自宅でも売買契約を行うことも選べます。

売り主が売主が査定や契約に出かけなければならないという手間はほとんどなく、複雑な物件でなければ最短３日で売買契約後入金で、売却を終了させることができます。

【まとめ】不動産の買取はワケガイへ

築古の空き家、共有持分や訳あり不動産だからといって、売却をあきらめる必要はなく、問題ありの不動産もワケガイなら現金化のチャンスです。

管理の手間や続く費用の不動産の悩みからも解放されます。

まずはお手持ちの不動産がいくらになるのか、無料の査定を受けてみて売却につなげてみてください。