別荘地を手放したいときは譲渡がおすすめ　成功率８割超！

全国の別荘地はバブル経済と言われた時代に盛んに造成されて販売されましたが、ピークを過ぎた現在では売れなくて困っているという声も聞かれます。

コロナ需要が増した都心からのアクセスが良い地域にある別荘地は以前より値上がりして十分売れていますが、所有者を悩ませるのはそれ以外の別荘地が売れないことがわかっている地域です。

これらの地域の別荘地はいったん売れないとなるとなかなか欲しい人が現れるということはありません。

この記事ではこのような別荘地を手放す方法をお知らせします。

別荘地を手放す方法

不動産の売却は一般には仲介での売却というもので、不動産を売りに出すと欲しい人が現れて、売買が成立するという手順です。

しかし近年では、家が建設されたピーク時から古家が多くみられ、相続の時期も共通することから空き家が多発、一方で、地方の人口減少から空き家を不動産会社に買取してもらう業者買取で売却する方法も定着しています。

業者買取は同じく別荘地にも当てはまりますが、部層、つまり建物が残っている場合とない場合とでは大きな違いがありそうです。

別荘地の場合は、家が残っている場合は、そく別荘や住戸としての利用が可能となるため、需要が高く、現金化がはかれる買取を試すのがいいと思われます。

しかし、土地のみや造成がまだされていないような原野の状態に近い別荘地は買取業者が買い取ったとしても、需要がなければ利活用が極めて難しいため、買取を断られることもないとは言えません。

それでは需要がない土地のみの別荘地はどうやって手放したらいいのかと言うと、 不動産の譲渡 サイトを利用して、無料で欲しい人にあげる方法であれば手放せる可能性が大変 高いため、 売れない 別荘地は譲渡を試すのがおすすめです。

別荘地の譲渡ができるサイト

譲渡サイトとは 例えば上の実物を見るとわかるように自分の売りたい物件を写真と説明文とともに登録をし、 サイトを見ている人に対してアピールを試みます。説明文などは運営者の不動産会社が編集をしてくれますので、依頼してもだいじょうぶです。

その上で、欲しい人が見つかれば成約となります。 この譲渡サイトの成約率は大変に高く、 平均8割を超えることで知られています。

別荘地を欲しがる人がいるのかと思うかもしれませんが、 多くの別荘地 がこちらで実際に成約をしています。

譲渡サイトの内容を見ていきましょう。

不動産譲渡サイトの「みんなの0円物件」

上記のサイトはみんなの０円物件というもので、実際に北海道の空き家の譲渡を経験したオーナーが同じ悩みの方のために立ち上げた無料で利用できる不動産の譲渡のサイトです。

みんなの０円部kkん夜、朝日新聞など各種メディアに何度も紹介されている、譲渡サイトの有名どころです。

物件の写真と説明をサイトに掲載、欲しい人がそれを見て連絡をくれれば、無料で不動産を譲るという仕組みです。

別荘地の譲渡のメリット

譲渡のメリットは意外にも高い成約率にあります。

譲渡というと欲しい人がいるかどうか心配される方が多いのですが、成約率は８割とたいへん高く、早ければ掲載されたその日に欲しい人が連絡をくれることもありますので、思ったほど何カ月も待つというようなことはなく、かなり短期の成約が見込めます。

みんなの０円物件に掲載できる不動産は、「全国どこでも、どんな状態の物件でも歓迎します」とある通り、全国にある不動産全般です。

空き家はもとより、管理していない土地、農地、原野・山林・竹林、店舗や蔵など、通常なら売買の対象にならないものまですべての不動産が対象です。

竹の子を採りたいという理由で希望者が竹林を譲り受けた理由があるので、別荘地なら十分需要があると考えられます。

＞＞みんなの０円物件公式ページへ

別荘地の譲渡の実例

上記の画像はみんなの０円物件の栃木県那須の別荘地の無償譲渡の例です。

「済」となっているものは、譲渡で既に成約した物件です。

相当の数の物件がこちらで取引されていることがわかります。

別荘地の詳細事例

https://zero.estate/zero/kanto/nasushiobara_04/

実例の一つをみてみましょう。

譲渡に成功した物件の一例で、上記の別荘地の原野の写真がみんなの0円物件に掲載されました。

建物がない上に、造成もされていない林の状態であることがわかります。

譲渡した物件の概要

那須塩原市北部の１００坪の土地を相続された方が、みんなの0円物件に掲載。欲しい人が見つかって譲ることが決まった物件の実例です。

那須ICまで約15.4㎞、土地は、温泉の引き込み可能な山林の傾斜地です。

管理費は26,000円/年、他固定資産税などで、標高１０００mの土地なので積雪等も考えられます。掲載後まもなく、欲しいと希望される方が連絡されてお譲りすることが決まりました。

譲渡の費用

譲渡の手続きについては移転登記が必要ですが、不動産移転の登記の手続きの依頼などを自分で行えば無料のまま譲渡を終了できます。

もちろん司法書士に依頼をすればいいわけですが、その他の契約などを含め、自分でするのがたいへんな場合は、みんなの0円物件を運営する不動産会社である０円都市開発合同会社に、16万5千円を支払って代行してもらうこともできます。

譲渡そのものは、現況のまま引き渡しが可能で費用はかかりません。家具や残置物をどうするかなどは、希望者との交渉で自由に決められます。

それを含めて、自分で譲渡を完了する時の方法もサイトですべて説明されていますので、説明をお読みになってみてください。

＞＞みんなの０円物件公式ページへ

別荘地の譲渡の成約率

那須の別荘地の成約率はどのくらいなのか、みんなの０円物件の過去データでは、2020年から2024年の現在まで、掲載された物件は那須エリアで24件あり、成約が16件。

地目のほとんどが山林や原野の別荘地です。

もっとも最近の成約はこの記事を記す３日前ですので、譲渡で常時成約しているのは間違いありません。

掲載の方法など詳しいことは公式サイトで確認してみてください。

＞＞みんなの０円物件公式ページへ

公式ページからは譲渡をどのように進めるのか、掲載方法からの手順マニュアル「完全成功マニュアル」がダウンロードできますので、そちらも参考にしてみてください。

どのような物件でも掲載は無料です。

また、掲載中に他で売れた場合には掲載を中止にできますので、既に売りに出ている物件でも掲載は可能です。

まずは掲載を申し込んでみてください。思いのほか早く希望者が見つかります。

※みんなの０円物件について詳しい記事は
みんなの０円物件の口コミと評判

別荘地の業者買取での売却

別荘地を買取業者に買い取ってもらう買取は建物が残っている場合にはぜひ試したいところです。

代表的な3社を上げておきましょう。

ワケガイ

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	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％ ・・・ 査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえますので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

空き家買取隊

空き家買取隊
	● 空き家・訳あり物件買取 ● 最短３日で現金化 ● 電話不要・メール12時間査定 ・・・ 査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,000件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

ラクウル

ラクウル
	●投資物件運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い ・・・ 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

「どこよりも高く買取します」がモットーのラクウルは、直近で青森県から九州の久留米市まで買取した物件があります。

他社０円の物件も値付けの上買取した事例がありますので、別荘地についても査定を依頼してみてください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

別荘地の売却まとめ

売れない別荘地を手放す方法は、下の3つにまとめられます。

いずれの別荘地であっても管理費用や税負担がかさまないうち、また建物がある場合は老朽化する前に手放すのがおすすめです。

あきらめず積極的に査定を依頼してみてください。

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