田舎の家の解体費用はこのくらい　安くあげる方法もお知らせ　

田舎の家の解体費用はいくらほどになるのでしょうか。

一般的な戸建の解体費用は１５０万円からといわれています。

田舎の家の解体のメリットとデメリット、解体を避ける方法をお知らせします。

田舎の家の解体費用

田舎の家を解体する必要が出てきたのだが、木造でがっしりしている。解体費用はどのくらいになるのだろうか。

 

 

お答え

 

  答えの根拠

実家の解体の見積もりを取ったことがあります。

地方の団地、建坪４０坪で重機が入れる段差のない土地の場合は最低でも１５０万円といわれました。

もう一つ、街中の夫の実家は県道ともう一本の路地のガレージ兼物置程度の建物でしたが、県道と一方通行の道路の両方にトラックは駐車できず重機が入れないために２００万円がかかりました。

解体費用は条件によって違うため一概には言えません。個々の家の見積もりとして算出してもらう方が正確です。

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この記事では下の3つを中心にお伝えします。

一つずつ解説していきますね。

 

田舎の家の解体

田舎の家は町中の家に比べて、土地も大きく家も大きいことが多いです。

住んでいる時にはうらやましい話ですが、いざ解体となると費用が心配になりますね。

解体費用は以下の坪単価が目安となります。

解体費用の坪単価

木造	4～5万円/坪
鉄骨造	6～7万円/坪
鉄筋コンクリート造	6～8万円/坪

いちばん高いのはやはり、重量と処分費用の掛かる鉄骨、鉄筋の順になります。

木造	30,000円～35,000円/坪
鉄骨造	40,000円～45,000円/坪
鉄筋コンクリート造（RC造）	45,000円～50,000円/坪

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田舎の家の解体費用のめやす

田舎の家の解体費用については、地方でも町場でも作業は同じでそれほど変わりはないと記しているサイトもあれば、あんしん解体業者認定協会　のように、

都市部のほうが人件費が多くかかる傾向にあるためです。

と説明するサイトもあります。

また、解体後の資材を運搬するのに、ゴミ処理場までの距離なども費用を左右することがあるということでしたので、あくまで個々の物件について査定を受けるのがおすすめです。

予想を上回って高い場合、思ったほど高くなかったという場合トではその後の進め方が全く違ってくると思います。

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参考サイト：
あんしん解体業者認定協会
〒108-0023 東京都港区芝浦４丁目１２−３１ VORT芝浦WaterFront 4階
公式サイト　https://www.kaitai-guide.net/

古民家の解体費用もチェック

一方、古民家と呼ばれるような古材を使った頑丈な作りの家についても調べてみました。

田舎にある家はすべて古民家というわけではありませんで、単なる古い家が「古民家」となるわけではありません。

古民家との定義を言えば柱や梁を釘を使わずに組み立てて、瓦または藁などで屋根をふいた日本の伝統的な工法を用いた建物のことです。

柱や梁の太さは、町場の家とは全くくらべものにはなりませんが、それでも木造の場合なら解体の坪単価はさほど変わらず、坪あたり4万円から5万円で済むそうです。

つまり一般的な住宅の解体費と同じです。

家の坪数と解体費用

以下は坪数と解体費用の目安の対照を表にしたものです。

坪数	解体費用
30坪	120～150万円
50坪	200～250万円
100坪	400万円以上

解体費用の内訳

実家の見積もりの際に聞いたところによると、解体費用で最もお金がかかるのは何かというとまずは人件費、それと樹木の撤去です。

人件費は1日最大2万円程度。

樹木の撤去は1本いくらの値段となり、大きな樹木ほど費用が高くなり最低でも1本が1万円かかります。

他にも、廃棄物の処理が1平方メートルあたり 平均12000円前後、重機を使った運搬が約5万円かかるということでした。

解体費が高くなる場合

家屋の状況によっては解体費用が坪単価以上に加算される場合があります。

解体費が高くなる場合には下のような状況があります。

うちの場合、一方通行の道路にトラックを停める必要があり、それに交通整理の人が必要となったため、その人件費が高くつきました。

また、そのような道路だと重機が入れないので、解体作業はすべて手作業で行ったのです。

このような条件の悪いところだと、解体の日数もかかるのでその分の費用が加算されて高くなるということでした。

が、土地の条件は変えるわけにはいかないのでその点は仕方がありません。

解体費用を安くするには

いったん解体するとなると最大で200万円hなかかってしまう解体費用ですが、安く済ませる方法もあります。

解体費の自治体の補助

自治体によっては解体の際に補助金を出すというところがあります。

また、地震などの災害後に被害を受けた照明のある家を解体する場合には、解体費が無料になった例もあります。

自治体によって違いますが、解体に何らかの特典がないかは事前に必ず問い合わせるなど確認をしておきましょう。

古材の再利用はできる？

田舎の家で古民家に入る家の場合は、古材を販売できる場合もあります。

ただし、その場合は解体の時にかなり慎重に保存をしなければなりませんので、逆に費用がかかる場合もあり一概には言えないようです。

そもそも売れるか売れないか、どのようなものがうれるのかわからないので、これについてはあらかじめ相談の上、見積もりを取る必要があります。

解体前に家財を片づけ

家財の種類にもよりますが、解体業者によっては「家の中にゴミを置いておいてもいい」とするところがあります。

そうでない場合は、家具は基本的に処分のための別料金が取られる場合があります。

処分費用をかけなくていいという場合は、解体費用がかからなくてもトータルで安く済むこともありますので、これについても事前に業者に確認を取るのがいいでしょう。

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家を解体するデメリット

これまでのような点を確認をしても、お金をかけて家屋を解体しても解体が必ずしもいいばかりではありませんでデメリットもあります。

家を解体した場合の最大のデメリットは、解体した後の土地の固定資産税の値上がりです。

解体すると固定資産税が6倍に

老朽化した家屋を取り壊しして更地にして保有した際は、当初の話の通り、固定資産税は最大で6倍まで、平均すればおおむね４倍程度になると言われています。

更地にした方がいいだろうと軽く考えて、先に家を壊してしまうと困ったことになります。

※固定資産税の特例について詳しくは
空き家を解体すると固定資産税が6倍に！

解体をするときには増税についても先に確認し、それを上回るメリットがある場合に選択をすべきです。

特定空き家のリスク

それでは家はあった方がいいのかというと、そちらも一概には言えません。

程度のひどい空き家が周りに対して害があると判断された特定空き家となった場合は、固定資産税が6倍になるケースがあります。

それでは一体どうするか悩ましいところですが、上記は解体すれば増税は間違いありませんが、特定空き家の方はよほどの場合に限られますし、あくまで事前に指摘と指導があってからの話になりますので、そのために前もって慌てて解体の必要はありません。

自分の家の程度がどのくらいなのか、空き家の段階のどれに当てはまるのかも併せて確認しておきましょう

関連記事：
特定空き家に指定されたら固定資産税は6倍に！

都会と違って田舎の方が敷地が広いのですぐに害になるとは言えませんが、空き家になった家に関しては田舎だからと言って放置は禁物です。

壊すにしても残すにしても、どちらの場合も慎重に判断をするべきと言えるでしょう。

家があった方が売れやすい

もう一つの解体のデメリットは、空き家と空き地の売却を前提に考えるのなら家があった方が売れやすい場合が多いということです。

買い手にしてみれば更地にしてしまった後に家を建てるとなれば、1千万円近くの費用がかかります。

よって空き家を格安で手に入れてリフォームをする方が安上がりに済みますので、補修の必要な程度の空き家になっても住みたい人は皆無ではありません。

売却の可能性も残っているなら、解体をする目的は何かをよく検討してから取りかかりましょう。

 

家の解体前に検討するべきこと

逆に空き家を絶対に解体しなければならないという場合はどのような場合かというと

売却で更地受け渡しになった場合は手放すのが目的としていいでしょう。

また新築を建てて住むなら、土地を利用しているので悩みはありません。

それ以外、近隣に害が生じたり苦情が出た場合、そして上記の特定空き家を含めた自治体からの指導があった場合は、好まなくても空き家の解体を余儀なくされます。

このような場合が起こることが予想できるときは、いずれ解体費をかける前に、そもそも空き家を所有して管理をし続ける必要があるのかを改めて考えてみるべきです。

解体せずに売却すれば節約になる

住まない空き家を相続してしまったのであれば、解体でマイナスの費用をかけないで売却を検討することがいちばん良い方法です。

これだけで単純に計算すれば、200万円弱が節約できることになります。

古い家も売却の対象に

所有者にしてみればこんな古い家は壊して更地の方が売れると思いがちですが、実はそうではありません。

というのも、リフォームをして売るという業者の方は古い家でも買いますので、家が残ったまま売る方が売れやすくなります。

関連記事：
ボロ家でも買取する買取業者「どんな家でも買います」

他にも自力でリフォームしたいというような移住希望者も必ずいます。

解体の目的が売却であれば、費用をかけてしまう前に先にインターネットで売却及び買取を試してみましょう。

 

解体無料見積ガイドのメリット

 

ネットに一括査定の解体サービスは他にもあるのですが、解体無料見積りガイドの場合は、一度に複数社の比較ができるという以上のメリットがたくさんあります。

 

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