旧耐震基準の家の買取業者おすすめ５選！調べ方と売り方

旧耐震基準とは地震に十分耐えられる能力を持つ家の基準の時期を示す時の呼び名です。

家を売ろうとするときに「建物が旧耐震基準」とされるとそれだけで売れにくくなってしまいます。

夫の実家を売りに出そうとしたところ、不動産会社に担当者に「旧耐震基準で売れない」と言われて買取に切り替えました

この記事では旧耐震基準の家を売却するにはどうしたらよいのか、旧耐震基準である古い家でも高く売る方法と、旧耐震基準対応の買取業者をお知らせします。

旧耐震基準の家を買い取る不動産業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続の無料相談 　⇒詳細記事	公式
WISH	・空き家買取くん運営 ・「買取価格に自信」 ⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・空き家・底地・共有 ⇒詳細記事	公式

旧耐震の家や建物、古いアパートやマンションも含めて買取が可能な業者は下の通りです。

ワケガイは全国対応の空き家と訳あり物件の買取サービスで、旧耐震基準の家に対応、買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了まですべてリモート対応も可能です。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

もう一社、旧耐震の古家でも買取をしてくれるのは、アルバリンクの訳あり物件買取プロ。

物件住所を送っておくとメールで買取価格を知らせてもらえます。

訳あり物件の買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから不動産の住所を送ってみてください。

それぞれの会社と買取サービスについて詳細を見ていきましょう。

ワケガイ　買取価格評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する空き家と訳あり物件の買取サービスで、買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

旧耐震の家はもちろん、築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件すべて買取対応です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるところ。

訳あり物件の素早い現金化が可能です。

また、

ワケガイのモットーは、「すべての不動産に価値を」というもので、墓地や山林などの特殊な土地を除けば買取率は１００％。断られてまた次を探すという心配はいりません。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

出典：https://ワケガイ.jp/

国内最大手であるため対外的な評価は高く、訳あり不動産の買取の３部門でNo.1を獲得しています。

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」

「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、ボロ家もゴミ屋敷も買い取り対象です。

訳あり物件全般に対応しています。

買取の特徴

• 高額買取
• 買取率９２％
• 買い取り実績多数
• 全国対応

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間6800件を超えており、15支店のネットワークで全国対応です。

の口コミ

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。（Googleレビューより）

アルバリンクはメール12時間査定の机上査定から査定を始められるため、価格を知りたい物件住所を送ってみてください。早ければ即日買取価格を知らせてもらえます。

訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

空き家買取隊

出典：https://wakearipro.com/lp

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取ならAlbalinkの空き家買取部門がおすすめです。

こちらからも査定の申し込みができます。

通常の空き家だけでなく、収益物件でも査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンクの空き家買取隊の評判と口コミ

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

大阪、近畿地方の旧耐震の家の買取におすすめなのがこちら。ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】です。

全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と旧耐震等の不動産、収益物件の買取が専門です。

会社概要

買取する不動産の種類

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

対応エリア

大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました【大阪府　公務員 【中古戸建　築古物件まとめ】

親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。東京都　会社員【底地】

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門です。どんな古家でもだいじょうぶです。ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

不動産の買取WISHの特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※WISHの詳細と口コミを読むなら下の記事に
不動産買取WISHの評判と口コミ

ラクウル　相続の無料相談

ラクウル
	●空き家の投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

口コミ

「年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。」

「実担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました」

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

旧耐震基準とは

現在の建物は「新耐震基準」で建てられているのに対して、1981年6月より前に建てられた家は、旧耐震基準の仕様で建てられています。

つまり、今から４２年前の家は「旧耐震基準」であると言えます。

耐震基準とは、一定の強さの地震が起きても、倒壊・損壊しない最低限度の耐震能力を有した建物が建築されるために設けられた基準です。

旧基準よりも新基準の方が耐震性がより強くなった家となっています。

旧耐震基準の家は売りに出しても売れない

すると旧基準の家は「地震に弱い」という印象を持たれてしまうため、購入希望者には少なからず影響があります。

建物の欠陥である「瑕疵」ではなくても、欠点のある家とみなされてしまうのです。

また、実際にも、住宅ローンの審査に通りにくい他にも税金面での優遇が制限されたり、地震保険料が割高になるなど買い手にとっての実際のデメリットが多く存在します。

旧耐震基準の家の耐震工事の費用は

Photo by Nolan Issac on Unsplash

旧耐震基準の家を、耐震補強工事をする際の費用はどのくらいかというと、平均で１５０万円、多くて２００万円と言われています。

逆に解体をして更地にしたとすると、解体費は平均が１７０万円とされていますので、ほぼ同じくらいの出費になるかもしれません。

旧耐震基準の家を高く売却する方法

旧耐震基準の家は欠点とみなされがちで、購入者にとってデメリットが大きいように思えますが、立地の良いところであれば、自分で耐震補強工事をしてもその家に住みたいという希望者が見つかる可能性が高いです。

一方、その逆の不便なところにある家は耐震基準が十分でもそもそも売れゆきが悪いわけで、自分で耐震補強をしてから売りに出すということは考えられないでしょう。

その分を業者に任せる形で、買い取ってもらおうというのが業者買取による売却です。

売却のために費用をかけて補強工事をする前に、まず売却したらいくらになるのかを知ることがおすすめです。

また、売却後のリスクを考えても、売却後の瑕疵担保責任が免責となる買取が安心です。

旧耐震の家は訳あり物件の買取業者かまたは空き家の買取業者の買取がいちばん最適な売却先と言えます。

旧耐震基準の家の買取がおすすめの理由

買取だと相場は仲介の最大限に売れた場合の７割の価格が標準的ですが、旧耐震基準の家の場合は、上記の明らかなデメリットがはっきりしています。

要は普通に売り出しても、買い手の費用負担の分を考えて価格を低く設定せざるを得ませんし、それでも買い手がつかないことも多くあります。

単に古いだけでなく耐久性に不安のある旧耐震の家は普通の家と同等に売るということがそもそも難しいため、買取で売却をするのが一番おすすめの方法となります。

旧耐震の実家を買取で売却した体験

うちの夫の実家の場合は親の生前中の売却でしたが、耐震基準が問題となりました。

所有者である母が高齢で売った後で問題になることを避けたかったためもあって、その後買取に切り替えて無事売却ができています。

買取の場合は家に欠点があっても、やむを得ない場合を除いてはそれを指摘されるということはほとんどありません。

この点でもストレスがまったくなく売却ができるので、問題がある家の場合は買取が第一の選択肢となるでしょう。

旧耐震の家かどうかの調べ方

査定に出す前に、自分でも所有する家がどちらに当たるのかを確認する方法をお知らせします。

境となるのが、１９８０年よりも前か後かという点です。

旧耐震の家は1980年以前

1980年の建物であれば建築確認の日付の確認の必要があります。

旧耐震かを確認できる書類

建築確認の日付は、建築確認済証で確認できます。

万が一手元に残っていない場合は、市町村の建築課の窓口で「確認台帳記載事項証明」の発行を申請すれば、そちらに記されているために確認が可能です。

旧耐震基準の家が売れない理由

旧耐震基準の家が売れない理由は、どうしても地震に脆弱であるという印象が強くなるためです。

そのため買い手に不安が生じてしまうわけですが、それ以外にももっと実質的な売れない理由が旧耐震基準の家の評価が低くなるという点です。

旧耐震基準の家には、住宅ローンが組めない他にもの受けられる特典が受けられないという下のようなデメリットがあります。

それぞれを簡単に説明していきます。

住宅ローンの審査に通りにくい

旧耐震基準の建物だと、買い手の印象だけでなく公にも倒壊のリスクが高いと判断されてしまいます。

そのため、担保価値が低く、住宅ローンの審査に通りにくくなってしまいます。

借りられる場合でも買い入れできる金額が少なくなってしまうので、ローンを元に家を購入しようとする希望者がいれば、購入資金が調達できなくなるおそれがあります。

また、旧基準の家は築年が古いのでリフォームをする資金も必要となります。

ローンが通らない、低い金額になるという以上に、価値が低いということになると、十分な金額で売ることが自体が難しく、値下げを余儀なくされることも考えられます。

家や建物が古い

そもそも、１９８０年を境に耐震基準が変わりそれ以前の家なので、旧耐震の家は築４２年前後ということになり、古い家、築古物件に分類されます。

家の価値は築２０年を過ぎると基本的に０円と考えられるのが普通です。

築古物件は、新築やリフォーム済み物件に比べると人気がありません。

また、買い手はリフォームが前提なので、費用がかかるのももちろんのこと、前もってのリフォーム費用の検討がつけにくいとその点でも売れにくくなってしまいます。

住宅ローン控除を受けられない

一般的に、不動産を購入する際は一定の条件を満たせば「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」を受けられます。

住宅ローン控除とは年末のローン残高の0.7％をその年の所得税から最大13年間控除する制ですが、しかし、旧耐震基準の建物は、住宅ローン控除の「対象外」になってしまいます。

耐震基準適合証明書を取得した建物であれば、控除は受けられますが、これには耐震補強工事を行うことが必要となります。

逆に言うと耐震補強工事でも、売却以前に耐震補強工事を行った履歴があれば、控除が受けられるのはもちろｎ旧耐震であっても十分耐久性があるとみなさ⒮れます。

贈与税の非課税対象にならない

建物を購入する際に、両親や祖父母などから住宅の購入や増改築のための資金贈与を受けるということはたいへん多くあります。

この場合、通常の建物なら、資金の援助を受けたとすると減税が受けられ、それを贈与税減税と言います。

ただし、旧耐震基準の建物の購入の場合は、この贈与税減税も受けられなくなります。

地震保険料が割高になる

東日本大震災以後は、火災保険と共に地震保険に加入する人が増加しました。

旧耐震基準の家は、この地震保険も保険料が割高となり、余計に費用がかかります。

等級によって割引率が決まり、月々の保険料が安くなるのが普通ですが、補強工事の履歴なしの家は、この割引が多く受けられない低い等級になってしまうのためです。

旧耐震基準の売却のポイント

これらの点を考え合わせると買い手にとってデメリットの大きな点が目立ちます。

改善点はやはり、耐震補強工事を売却前に行われたかどうかという点です。

行われていれば仲介でも売りに出せそうですが、耐震工事を一度も行っていない、売却前に行ったとしても売れるかどうかわからない家は費用をかけて売るわけにはいきません。

やはりその際は、買取業者に査定の金額を聞いてみて、今後の売却方法を決めていくのが一番おすすめの方法です。

まとめ

旧耐震基準の家は、そのままでは売却しても売れない恐れがあります。お供と築年数が古いので老朽化したいうちに売却を進めましょう。

不動産の買取査定は即日対応、価格を聞いた上、売却手続きを始めていきましょう。

▼買取価格満足度No.1▼

• • 空き家・不動産高額買取⇒価格満足度Top
  • 買取率ほぼ100%
  • 訳あり物件買取でNo.1の高評価
  • 査定無料・全国対応
  • 売却終了までリモート対応可