シロアリ被害のある家の買取業者おすすめ3選！補修不要・現況のまま即売却できる

シロアリ被害が見られる家の場合、シロアリの被害は瑕疵に当たるため、そのままでは売り出すことはできません。

また困ったことに、シロアリ被害のあった家は買取を依頼してもリフォーム再販会社によっては断られてしまいます。

一方で、シロアリ被害のある家であっても買取をする業者もいます。

私は雨漏りとシロアリ被害がある築４０年の実家を訳あり物件の買取業者に売却しました

この記事ではシロアリの家の売却についてお知らせします。

雨漏りもシロアリ被害のある家も買い取りをするワケガイの査定は全国対応。無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了まですべてリモート対応も可能！

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ワケガイの口コミと評判

シロアリ被害のある家の売却

シロアリ被害のある家の売却はそのままでは極めて難しいです。というのもシロアリ物件は売主に責任のある、欠陥のある瑕疵物件という分類になってしまうためです。

通常の物件として売り出すにはあらかじめ駆除と補修を行う必要があり、それには費用がかかります。また費用をかけてもすべての家が売れるかどうかはわかりません。

そのため、シロアリ物件は費用をかけずに現況のまま買取業者に売却をするのが、もっともおすすめな方法です。

最初にシロアリ被害のある家の売却が難しい理由を見ていきましょう。

シロアリ被害は瑕疵の一つ

シロアリの被害は目に見えるものと見えないものがありますが、ほとんどはアリに食べられた跡が目に見えることからシロアリがいるとの判断になります。

なので売りに出した際にも、見に来る人にもシロアリの被害があったことは一目でわかります。

当然シロアリの被害を隠して売るということはできませんので、買いたい人には必ず報告をしなければなりません。

売主には、知っている不具合や過去の修補履歴など、取引判断に重要な事実を伝える告知義務があります。シロアリについては状態を可能な限り具体的に告知する必要があります。

• いつ・どの範囲で・どの程度の被害が判明したか（判明時期・部位・症状）
• どの業者がどの工法で処理・補修したか（施工会社名・工法・実施日）
• 保証の有無と内容（保証期間・適用範囲・再点検予定）
• 未処理・要是正の箇所がある場合はその旨

「現況有姿」「契約不適合責任の一部免責」といった条項を置く場合でも、既知事実の不告知は不可で、その欠点を隠して売るということはできません。後日の紛争を防ぐため、口頭ではなく告知書・資料添付で可視化することが必要となります。

買いたいとする相手に必ずその状態を告げる必要、それを告知義務といいます。怠った場合は売却後に契約が無効になる他、損害賠償を請求されることもありますので、簡単ではありませんし、調査や駆除は専門家が必要です。

瑕疵物件の調査と証明

厄介なのはシロアリ被害が見えるところが限定的でも、家のどこまでに影響があるのかという判断が難しいという点です。

見えるのは一部分でも、柱や基礎の全体に及んでいれば家が住めない場合もあるからです。

なので通常の仲介売却を成立させるには単に被害があったことを告げるだけではなく、専門家の報告が必要になります。

• 専門点検：シロアリ専門業者の床下点検（被害範囲図・写真・活動有無）＋ホームインスペクションで関連劣化も確認。
• 是正措置：防蟻処理（薬剤/ベイト）と必要に応じた土台・大引き等の補修。施工前後の写真を保存。
• 証憑の整備：防蟻施工証明書・保証書、施工報告書、補修の見積/明細、点検報告書、過去のリフォーム履歴。
• 安心材料の付与：要件を満たせば既存住宅売買瑕疵保険や適合証明の活用を検討（ローン審査や心理的ハードルの低減）。
• 表示と告知：「20XX年○月処理済／保証○年」「再点検予定あり」などを広告コメントに明示。

これらの準備が整っているほど、価格と販売スピードは改善しやすく、契約後のトラブルも予防できます。

シロアリ被害の家を売却するには、不動産店経由で売り出すことになりますが、その場合、不動産会社がきちんとしているところであれば、そのままで売り出してくれるということはまずありません。

というのは、売買の際にきちんとした契約ができていなければ、売却後に売主だけでなく不動産会社が訴えられる恐れがあるからです。

そのため、不動産店からも上記の要件を満たすように要求されることになり、それらの問題が解決できなければシロアリ被害に遭った家を売り出すことは難しいのです。

瑕疵物件の売却の難しさ

瑕疵物件の売却の難しさは、単に売れる売れないと言ったことだけではありませんで、法律的な面でリスクが大きいところがいちばん大きな問題でしょう。

上記を考え合わせると、被害が広範だったりケースでは、シロアリ被害のあった家は他の訳あり物件と同じく、不動産買取業者への直接売却をする買取での売却がもっとも安全で、費用がかかりません。

仲介に比べて価格は抑えられがちですが、契約不適合責任のリスクがなく、現況のまま費用をかけずにすぐに売却ができるメリットがあります。

なので、シロアリ被害に遭ってしまった家は買取がもっともおすすめな方法となります。

シロアリ被害のある家の買取業者

シロアリ被害の家の買取をおこなっている訳あり物件を扱う不動産会社には下のようなところがあります。

いずれも全国対応、ボロ家、築古物件や雨漏りのある家を含め、シロアリ被害があるからと言って買取を断られることはありません。買取率はほぼ100％です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

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ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買い取り資金は3億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。

雨漏り、シロアリ被害のある家はもちろん、火災や災害被害のあった物件も買取をしてくれます。

買取率は基本１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

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ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判　空き家・訳あり物件買取のおすすめ

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空き家買取隊、及び訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,730件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

メールで買い取り価格がわかる！

アルバリンク社の査定のいいところは、電話番号は記入不要、メールで１２時間後に査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

記入項目は４つだけ。物件住所は必要ですが自分の住所も買い取りが決まるまで不要です。買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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空き家買取隊の評判と口コミ【2025年最新】全国対応・問い合わせ件数No.1！

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全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルは雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。０円の物件にも値付けをした事例もある他、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

相続登記無料サービス！

また、相続物件に関しては、相続登記の費用をラクウルが負担するというサービスが利用できるため、その点でも大きな節約となりますので、相続物件で相続登記がこれからであればラクウルがもっともおすすめです。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

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ラクウルの評判と口コミ　訳あり不動産買取専門のメリットを詳しくお知らせ

シロアリ被害のあった家の仲介での売却

シロアリ被害のあった家を、買取で売りたい場合には、上記の業者に依頼すればいいですが、どうしても仲介での売却で売りたいという場合にするべきこともお伝えしましょう。

シロアリ被害のあった家を売却するには、ただ正直にシロアリ被害を伝えただけではもちろん不十分です。

その家に住んでも安全上問題がなく、不動産価値も保たれているということを示すためには、駆除や補修の他、安全を証明、それらを盛り込んだ契約書を作成することが求められます。

それは買主にとってだけでなく、売主が売却後にトラブルに巻き込まれないようにするためです。

シロアリ駆除と証明

最初に、何よりもシロアリの駆除を行うことが必要です。

プロのシロアリ駆除業者に依頼し、適切な処置を行ってもらいましょう。

駆除後には、証拠や報告書などを保管しておくことが重要です。

シロアリ駆除の費用の目安

その際の費用は、検査費用と消毒薬・殺虫剤の散布など最低でも数十万円からかかるでしょう。

修繕と補修を行う

シロアリの被害によって家に損傷がある場合は、修繕と補修が必要です。

損傷の評価と修繕の見積もりを取得し、修復作業を行ってください。

買主に対して修復作業が完了していることを、証明できる建築業者かシロアリ業者など第三者の保証をもって示すようになります。

修繕と補修の費用の目安

やはり最低でも数十万円からかかるでしょうし、被害が柱や基礎に及んで広範囲の場合は、補修が不可能なこともあります。

ある日突然家のどこかが壊れてしまって、初めて気が付いたという時には、補修ができないレベルになって住めない家になってしまっているというのが、シロアリ被害の怖いところです。

リフォームの必要性

駆除はできても被害に遭ったところは、シロアリが食べた穴状の後が残ります。

いくら「シロアリは駆除しました。耐久性にも心配ありません」といっても目立つところに跡が残ったままでは、買いたいという人はあまりいないでしょう。その場合はさらに、シロアリの跡が目視で確認できないようなリフォームが必要となります。

情報を正直に伝える

買主に対して、過去にシロアリの被害があったことや駆除・修復作業の履歴を提供することが誠実な対応です。

隠蔽や虚偽の情報提供は法的な問題を引き起こす可能性があります。

シロアリ被害の報告や、その後の措置については売主の自己申告だけでは不十分です。

専門家に駆除に入ってもらった時に、調査報告書を作成し、駆除の保証をつけて買主に提示すべきでしょう。

価格設定の検討

シロアリの被害があった家の価格設定は、市場の相場などを考慮して適切な価格を設定しましょう。

売るためには値下げするのもやむを得ないかもしれません。

修復作業や駆除にかかったコストは加算したいところですが、売主の負担となると思われます。

何よりも、相手の納得する価格で売買を進めるのが得策です。

買主との契約を進める際には、シロアリの被害があったことを伝える告知義務があります。

同時に、駆除や修復作業に関する記述を契約書に含めた上で、相手の同意が取れた時だけ売却が可能となると思われます。

シロアリ被害の家を買取できない業者

シロアリ被害のある家を買取ですべて買い取ってもらえるかというと、そうではありません。

買い取る業者もいれば、買い取らない業者もいますので注意が必要です。

たとえば、リフォームの買取再販大手のカチタスは、買取の前に全棟にシロアリ検査を行うのが決まりです。

夫の実家を見てもらった際は、担当者とシロアリ業者の両方が家に来たので、結構大変でした。

その上で、シロアリ検査の保証書を添付して買った人に渡します。

もし、買取の調査の際にシロアリ被害が見つかった場合は、ひじょうに軽度なものは別として、おそらく買い取ってはもらえないと思います。

逆に言うと、一つの会社で買い取ってもらえなかった場合でも、がっかりするには及びません。

どのような家でも１００％買取するという業者は、一つではなくたくさん見つかるからです。

シロアリ被害の家のトラブル体験談

私自身は実家を買取で売却をしたので、自分が瑕疵担保責任を負ったことはないのですが、逆にシロアリ被害のあった家を購入した経験があります。

夫が中古住宅で築２６年の家を買ったのですが、その後シロアリ被害があったことがわかりました。

それでどうしたかというと、やはり判明後に売主に電話を入れました。というのは、瑕疵の報告がまったくなかったためです。

相手の言い分は、「シロアリについては知らないが、既に売却が済んでいる。家がそれなりに古いのでその分を含めて価格を安く売っている」、したがって費用を負担する意思がないというものでした。

結局、買主である夫がすべて負担をしましたが、これは夫がいくらか気が弱いタイプの人だったからで、本来ならば、瑕疵があるにもかかわらず伝えなかったということについて、もっと追求すべきであったと思います。

結局仲介した不動産店が、夫が同時に依頼しておいた家の売却時に費用のいくらかを負担すると申し出ました。

シロアリ被害の家の被害を知りながら黙って売却をすると大きなリスクがあり、取引が無効になることもあります。

決して軽く考えずに、あらかじめ補修をしてから売却をするか、または、瑕疵担保責任が問われない業者買取で売却をするのが最も良い方法です。

まとめ　シロアリ被害の家を現金化するには

シロアリ被害のあった家の売却の困難な点をまとめると下のようになります。

シロアリ被害のあった家は、費用をかけて駆除と補修を行い、可能な限り保証をつけても買い取ってもらえない恐れがあります。

また、売れるかどうか不確かなのに、費用をかけるというのも望ましくないところでしょう。

いずれにしても値下げが必要となりますので、費用をかけた上に大幅な値下げをしていては、売却ができても採算が合いませんので、むずかしいところです。

シロアリ被害が明らかな家の場合は、通常の売却よりも買取で売却をする方が今のまま全く手をかけずとも売れるのでおすすめです。

訳あり物件の業者であれば、シロアリ被害も含めてどのような家でもほぼ１００％買い取ってもらえます。

資金のある専門の会社を選べば、簡単に高値での売却が達成できますので、

シロアリ被害があるからといってあきらめる必要はありません。できるだけ多くの業者に査定を依頼していちばん高く買取をする業者を選ぶのが得策です。

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• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
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