アパートの買取の相場

アパートや一棟マンションなどの収益物件の買取の相場の判定は、難しいといわれています。

相場を知る方法の一番は、買取業者の無料査定でまず買取価格の概算を教えてもらうことです。

もう一つは、自分でもアパートの取引価格を調べられる国交省のサイトがあります。

アパートの買取の相場の調べ方とアパートの価格についてお知らせします。

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収益物件と空き家買取の専門業者、アルバリンク社の買取査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに物件の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

アパートの買取の相場

不動産の価格は、実需の不動産であれば、地価が大きな目安になります。

基準となる地価には公示価格や路線価など、共通する坪単価がそれぞれはっきりしています。

また、周辺相場は口コミで伝わっていることも多くあり、おおよその価格での判断はそう難しくはないものです。

対してアパートの価格査定も地価が基本にあることは間違いありませんが、収益不動産は家賃収入がいくらあるかが物件の価格を決める大きな要素となっています。

さらに、アパートの価格査定は都心と郊外では計算式が全く違ってくるなど、その他の条件も多数重なって判断されることになります。

そのため、正確な価格査定が大変難しいのが収益不動産の世界だと言われているのです。

アパートの価格の相場の決め方

そのため、アパートの価格を業者が決めるのに用いるのは、下の事柄だといわれています。

それぞれについて見ていきましょう。

取引事例

取引事例は実際の取引があった価格で、新たに取引対象となる収益物件の価格を判断します。

価格の上下を決めるのは、多く景気の動向です。

また、周辺地域の人口の増減に伴う需要の増減なども加味されます。

大半の不動産会社は同業者から情報を仕入れるなどして、相場価格を推定するようです。

積算価格を算出

積算価格とは、土地と建物を再調達するのに必要な価格のことです。

多くの金融機関ではこの手法をベースに不動産担保融資を行います。

ウルアパの例

たとえば、アパートの売却査定を行うウルアパでは

土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。

としています。

ウルアパは、近畿圏のアパートの仲介での売却を行います。

アパートの仲介での売却
＞＞ウルアパに査定を依頼する

路線価について

路線価は相続税の基準になるもので、道路単位の価格が路線図で調べられます。

路線価については、国交省ので路線価図のサイトが閲覧でき、地図上から該当地域の路線に書かれた数字からいつでも調べられます。

※路線価図が見られるサイト
国交省の路線価図HP

関連記事：
家の売却の相場を知る３つ 路線価・不動産評価額・不動産取引価格情報検索

収益還元価格

収益還元価格というのは、その物件がどれだけの収益力を持っているのかという見地で推測できる数字です。

想定収入というのは、入居率、経費率、建物の耐用年数などのことであり建物のメンテナンス状態や、立地などで評価は変わってきます。

積算価格と収益還元価格については、どちらも、またはいずれかが銀行で融資の際に用いる収益物件の価値査定の計算方法になります。

アパートの買取の相場を自分で調べる

アパートの買取の価格の相場を自分で調べるのは、上記のようにかなり複雑であり、慣れた人でないときわめてわかりにくいものです。

これは実は業者であっても同じことのようです。

ただし、自分で確認できる方法があり、それがアパートの実際の取引価格がわかる不動産取引価格情報検索というものです。

関連記事：
不動産取引価格情報検索の使い方

使い方については上の記事内にも説明していますが、地図で取引があったポイントを確認すると、その地域で取引のあった不動産の種類や価格がわかるというものです。

上記がA市の共同住宅の22年上半期収益物件の一覧で、プルダウンメニューから「共同住宅」を選択して表示したものです。

アパートの他にもマンションや連棟も含まれますが、構造や面積から、概ねの取引価格がわかります。

これを目安に検討をつけることももちろんできます。

アパートの相場を教えてくれる買取業者も

アパートの買取業者の中には、近隣の価格を業者自身が目安にするのはもちろんですが、売主に買取の相場を伝えるために教えてくれると明示している業者もいます。

また、特にそのような提示がなくても、近隣の相場についても積極的に質問をして、取引額の開示を求めていきましょう。

アパート・収益物件のメール査定
＞＞アルバリンクの買取

アパートの買取業者５選！

査定後の買取を直接依頼できるアパートの買取業者は上記のようなところがおすすめです。

一社ずつ特徴をお知らせします。

アルバリンク社の空き家買取

会社名アルバリンク社の空き家買取は、アパート、収益物件を含めた空き家の買取専門業者さんです。

東京に本社がある他、千葉、埼玉、茨城、大阪、福岡に支店を置き、全国の不動産を扱っています。

訳あり物件買取のプロの特徴は、「どんな物件でも買取ります」というところ。

９２％の買取率で、空き家はもちろん土地、アパートなどの収益物件までを手広く扱います。

アルバリンクの買取の特徴

高額買取

空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

東京本社の他、大阪、関東圏に４つの支店があるため、全国対応です。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

アルバリンク社概要

アパートの買取実績

上はアルバリンク社の関東地方だけの買取実績２３年上半期を当ブログ筆者が市町村別にまとめたものです。

これ以外の全国のデータを合わせると、半年間での買取の総数が１０１件もあります。

その中で、築古を含む空き家の買取が４６件、収益物件の買取は４件行われています。

参考サイト：
アルバリンクのサイト”訳あり物件買取プロ公式サイト”のデータより
https://wakearipro.com/lp/rent/

アパート・収益物件買取の場所

アパートと収益物件に限って言うと、半年間の買取は下のようなところが買い取られています。

• 東京都葛飾区
• 島根県浜田市
• 千葉県柏市
• 茨城県つくば市
• 千葉県四街道市
• 茨城県稲敷市

支店が関東に集中しているため、関東圏が多いですが中には島根県の物件の買取も含まれています。

全国に対応していますので、遠方でも査定を依頼してみてください。

アパート・収益物件のメール査定
＞＞アルバリンクの買取

アルバリンクのアパートの買取の口コミ

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

ボロアパートの買取事例１

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

アルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

つまり、この物件はかなり傷んでいたことがわかりますが、それでも１千万円で買い取ったことがわかります

ボロアパートの買取事例２

こちらもアルバリンクが公開しているボロ物件。

昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件だったようです。

二重の意味で訳ありとなったため、他の業者にも断られた物件ですが、買い取りに成功しています。

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”https://wakearipro.com/lp/

この業者に査定を依頼する
＞＞アルバリンク公式サイトへ

訳あり物件買取PRO

出典：https://wakearipro.com/

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

こちらからアパートの買取を依頼することもできます。

訳あり不動産の種類

出典：https://wakearipro.com

”訳あり物件買取PRO”で買い取る不動産は上記の通りです。

各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要です。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手です。

取り扱う不動産は訳あり物件全般で、アパートなど収益物件の買取も積極的に行います。

アパートの買取率１００％

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、アパートを含めすべての物件の買取率１００％。

農地や墓地などの例外を除けば、まず断られることはありません。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

共有持分の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

⇒

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

送信すれば、最短即日で連絡が来ますので、電話、またはメールで詳しくお伝えください。

すぐに査定が行われ、即現金化することが可能です。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判　共有持分と訳あり物件

ラクウルのアパート買取

ラクウルとは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する「不動産買取」の買取サービスの名称です。

不動産の買取をする会社は他にもありますが、ラクウルの特徴は、訳あり、問題ありの不動産を買取する、買取の専門不動産会社で、以下のようなところに特徴があります。

高価買取の理由

ラクウルが「訳アリ物件でも高価買取できる」としている理由は、ラクウルを運営する会社ネクサスプロパティマネジメントは、不動産コンサルタントとしての別な部門を開設しているためです。

投資家会員10万人。経営者、士業、大手企業の重役の方など様々なお客様とのパイプがあるため積極的に購入することができます。

と明示しています。

アパートの買取例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。

前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったので弊社をお選びいただきました。
―出典：ラクウルの公式サイトより　https://n-p-m.co.jp

とのコメントがありますので、外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、これが２８００万円での買取となりました。

というのは、こちらは調整区域内にあったため建築に関しての条件が厳しい、いわゆる”訳あり物件”であったわけですが、リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

※ラクウルの査定はこちらから

査定を依頼する

ハウスドゥ法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国チェーンのハウスドゥのチェーン店です。

一般の空き家はもちろん通常の不動産店では扱わない老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートなど収益物件の買取専門です。

さらに、底地・借地、共有名義の不動産などの一般には売却の難しい不動産でも買取に対応しています。

買取する不動産種類

主に収益物件の買取が得意な会社ですが、買い取ってもらいたい一般の空き家や土地に関しても相談してみてください。

大阪・関西の不動産査定なら
＞＞法円坂公式サイトへ

ハウスドゥ法円坂の特徴

訳あり物件の相場が売主にわかるように、そのエリアの取引事例を教えてくれますので、価格を把握の上で売却をできるので安心です。

対応エリア

店舗は大阪ですがハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、関西はもちろん、関東と愛知、九州、沖縄まで対応します。

ハウスドゥ法円坂の概要

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

法円坂のメリットは、相場で査定をすると同時に、売主に相場がわかるように近隣の取引事例を公開してくれるというところです。

まずは、査定を依頼して価格を検討してみてください。

アパート・収益物件の売却まとめ

アパートに限らず築古の中古物件は所有しているだけで費用がかかるというリスクが伴います。

また、売却に時間をかけているとその間に、建物が傷む他、災害などに遭う可能性もあります。

修繕となると高額の費用がかかるため、建物の価値が落ちかねません。

アパートや収益物件はできるだけ利益を損じないうちに手を打ちましょう。

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