戸建ての買取業者ランキング

戸建の家や空き家が売れにくくて困っているときや、家を早く売って手放したい時は、不動産会社に空き家を買い取ってもらう、業者買取での売却をおすすめします。

いずれの業者もスマホやパソコンで査定の申し込みが簡単にできます。

この記事では実家を買取で売却した経験から、最も高く戸建を買ってくれるサイトを比較、いちばん良いと思われるおすすめをご紹介していきます。

▼空き家・訳あり物件評価No.1！ ワケガイ▼

• 空き家・訳あり物件・共有名義買取の最大手
• 即金買取３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
  
• 三大都市に支店で全国対応
• 公式サイト：ワケガイ

戸建の売却

…一戸建ての家を売りたいが、買取業者はどこで探すのがいいだろう。 …インターネットでも買取業者が探せるのかな…

 

お答え

不動産の買取専門の会社や業者は不動産業者のごく一部なので、地方の地元で探してもまず見つかりません。

買取はたいていの不動産店でも扱いますが　不動産を高値で買い取るのは、買取の専門業者に限られます。

そのため買取業者はインターネットで探すのが最も早くみつかります。

アルバリンクの不動産買取の査定は、最短12時間、早ければ明日までに、メールで買取の価格を教えてもらえます。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なので、電話応対の気遣いがいりません。

これならまず金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

▼メールで空き家の価格査定▼

■空き家買取専門
	・空き家を高く買取 ・古家・ボロ家もOK ・１２時間で査定結果 ・電話番号は記入不要 ・価格をメールで通知

それを元に他の不動産会社の買取の価格を比較することができます。

私の実家はインターネットの査定で出会った業者２社に見積もりを依頼後、買取額の高い方の会社に買取してもらうことができました。

無料査定を活用すれば、高く買い取ってもらえる不動産会社がすぐにわかります。

戸建の買取業者の探し方

■直接査定を依頼	■一括査定で探す
■アルバリンクの空き家買取 ■訳あり物件買取プロ ■ラクウル ■Wakegai（ワケガイ）	■いえカツLIFE ■LIFULL HOME’S ■リビンマッチ

戸建の買取業者の探し方は、買取をする専門の会社に直接査定を依頼する方法と、一括査定を利用して買取業者を探して売却する方法の２種類があります。

いずれにしても、戸建ての買取業者というのは、業務内容が自社でリフォーム再販を行う買取再販の不動産会社ということになります。

一括査定の方には、買取再販業者も多数登録をしているため、どちらからでも探すことができます。

また、直接に売却を依頼するのと一括査定はどちらか一つというのではなく、両方を併用しても差し支えありません。

戸建の買取する業者一覧

空き家を直接買い取る会社でおすすめの不動産会社は以下の４つです。

それぞれの不動産会社について詳しくみていきましょう。

アルバリンクの戸建買取

空き家や不動産全般の買取におすすめなのが、アルバリンク社の不動産買取です。

アルバリンク社は”本社は東京都内にあり、大阪、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各地に支店があり、全国の中古戸建を精力的に買取しています。

アルバリンクの空き家買取の特徴

高額買取

空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

東京本社の他、大阪、関東圏に４つの支店があるため、全国対応です。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※Albalink社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

おすすめの理由は高額買取

アルバリンク社の買取がおすすめである理由は、自社でリフォーム再販の空き家事業をしているため、高額買取が可能だからです。

そのため年間の問い合わせ件数は5000件以上、買取率は９２％に及んでいます。

アルバリンク社の会社概要

社名	（株）Albalink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
他支店	千葉支店　大宮支店　横浜支店　つくば支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国対応
地図
＞＞詳細記事
公式サイト

※AlbaLinkについての詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の空き家買取の査定は電話番号は記入不要。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

今日申し込めば、１２時間以内に机上査定の買取価格を知らせてもらえます。

アルバリンク社の口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。

　このたびは査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています。

…

　長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています。

（参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/）

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

査定のページへ

訳あり物件買取PRO

アルバリンク社の空き家買取の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PRO”で買い取る不動産は上記の通りです。

各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要です。

※口コミを先に読むなら訳あり物件買取プロの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京の他各地に支店があり、全国対応です。

相続物件の買取におすすめのラクウル

ラクウルの特徴として、運営元のネクサスプロパティマネジメントは、相続の無料相談”相続の窓口”を併設。

相続の準備の全般、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかを相談の上、不動産の売却を合わせて依頼することができます。

相続の面倒ごとをすべて解決
＞＞【相続の窓口】へ

※詳細記事は→【相続の窓口】の口コミ・評判

ラクウルの特徴

ラクウル運営会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
千葉支店	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業
地図
＞＞詳細記事へ
＞＞公式サイト

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

空き家でも築古の空き家、ボロや、収益物件も買い取り対象です。

参考：ラクウルの公式サイトより
https://n-p-m.co.jp

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する空き家買取・訳あり物件専門の国内の最大手です。

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegaiで買い取る不動産種類

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

訳あり物件の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

⇒

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

会社名	株式会社ネクスウィル
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）
免許	東京都知事(1)第103238号
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

Wakegaiは国内最大手で信頼度の高い会社で、買取は１００％と表示しています。

安心して査定を依頼してみてください。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判　共有持分と訳あり物件

空き家と土地の処分

不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分についてはそのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのがいいと思います。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

その場合は、不動産を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」ということになります。

「処分だから買取ではない」と思いがちですが、買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

不動産を譲渡で手放す

費用がまったくかからない方法、０円で不動産が手放せる方法として、不動産の譲渡もたいへんおすすめです。

地方都市の立地の悪い空き家や土地は、買取の対象にならないこともあります。

そのような場合は空き家と不動産を譲渡で手放す方法があります。

空き家譲渡の成約率は８割

空き家を欲しがる人が本当に現れるのか不思議に思うかもしれませんが、無料であるならもらいたいという人はたくさんいます。

みんなの０円物件の運営者は「物件が足りない」と話している通り無償譲渡の人気は高く、成約率は８割を超えます。

空き家を掲載した後、即日連絡があったという口コミもあります。

ほとんどの家が譲渡に成功、不動産を手放せてよかったという口コミも多数掲載されています。

売れない不動産を費用0円で処分
＞＞みんなの０円物件公式ページへ

※口コミを先に読む
みんなの０円物件の口コミと評判

費用は無料でできる

みんなの０円物件への物件の提示は、写真と土地の説明を掲載してもらうだけ。

掲載自体は無料でできますので、万が一欲しい人がいなくてもお金がかかることはありません。

その後の手続きの費用も自分で行えば、すべて無料で譲渡が完了できます。

手続きが難しければサイトの有料サービスへの依頼も選ぶことができます。

空き家を譲渡で手放したいという場合は、まずは掲載を依頼してみてください。

空き家買取の一括査定

空き家の買取業者は一括査定で、最大６から10社の中から提示される価格を比較の上で選ぶことができます。

最初から空き家の価格を比較したい方には一括査定がおすすめです。

買取の一括査定についてみていきましょう。

いえカツLIFEの一括査定

空き家買取業者の一括査定でおすすめなのが「いえカツLIFE」のサイト。

ここは他の一括査定にはない特色が多数あり、該当する方にはいちばんのおすすめサイトです。

いえカツLIFEのメリット

「いえカツLIFE」の一番良いところは、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるというところです。

空き家の売却で代金を早く受ける取るには買取がいちばんですが、高く売れるのは仲介の方です。

最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかは必ず試すべきでしょう。

なので、その両方を比較ができてその上でそれぞれの売却額を実際の数字で比較できれば、もっとも高い金額での売却が見込めます。

地元の業者も含まれている上、首都圏の大手不動産も一緒に選ぶことができますので、ぜひご利用ください。

いえカツLIFEの会社概要

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	首都圏
査定数	最大６社
加盟店	約500社
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定で、全国対応のため、どなたでもご利用できます。

買取の査定もこちらで依頼することができます。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は登録する不動産会社の数が３９０７社と日本でトップクラス、その中から多数の会社の提示する価格が比較できるのが特徴です

LIFULL HOME’Sの特徴

LIFULL HOME'Sの不動産一括査定の特徴は

No.１評価が高い

これらの特徴の他にも、PCでの利用者数No.1、売買領域で総合No.1、訪問査定率の高さ・キャンセル率の低さNo.1と、不動産売却の他賃貸部門でも高い評価を得ている一括査定なので安心して利用できます。

LIFULL HOME'Sサービス概要

サービス名	LIFULL HOME'S
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト 「LIFULL HOME'S」が運営 ・提携不動産会社も３９０７社と最大 ・買取の査定もできる
不動産種類	マンション・ 一戸建て・ 土地一棟物件（投資用）区分所有（投資用）倉庫・工場
運営元	LIFULL(東証プライム）
対応エリア	全国
査定数	最大１０社
加盟店	約３９０７社
利用料金	無料

 

査定後の連絡にメール

LIFULL HOME'Sの一括査定では、「優先する希望連絡方法」が電話、メール、郵送の3つから選べます。

ご都合の良い方法で査定の結果を知らせてもらえますので、これなら電話対応の心配がなく査定の依頼ができますね。

リビンマッチの買取

空き家の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

仲介の他買取の一括査定サイトがあり、地方の強い一括査定は利用したい一括査定No.１のリビンマッチだけです。

リビンマッチの特徴

リビンマッチの登録会社

買取と仲介の両方を合わせた場合の登録会社の数は、１７００社と多数。

買取部門の登録会社だけでも全国に８００社あり、買取の最大数を誇る老舗サイトです。

リビンマッチのサービス概要

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
設立	2004年1月
事業内容	不動産・住宅に特化したWEBメディアの企画・開発・運営
一度に依頼できる不動産会社	最大6社
提携不動産会社	全国1700社
利用者数	440万人以上

リビンマッチのメリット

リビンマッチのあげる不動産の一括査定のメリットは以下の通りです。

リビンマッチに査定を依頼すると買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心です。

特に地方に強いといわれており、都市部ではないところにある不動産の買取にも利用してみてください。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

以下は一戸建ての売却方法に関する情報をお知らせしていきます。

一戸建ての売却方法

一戸建てを含めた不動産の売却方法は仲介と買取の２つがあります。

他にも「買取保証付き仲介」というものが最近宣伝されるようになりました。

これは、最初は仲介に出して、売れなければ買い取るという不動産会社の提案する方法です。

それぞれを一覧にまとめると下のようになります。

	買う人	価格比較	売却までの速さ
仲介	一般の購入希望者	相場や希望する価格	不定
買取	不動産会社・業者	相場の７割	数日でも成約可
買取保証付き	売れなければ買取	相場～７割	３カ月で買取に移行

仲介で売りに出す期限はおおむね、３か月、または半年とするところが多いです。

自分で売りに出す場合でも３カ月を一つの目安とし、その後は買取に切り替えて業者に売却するというのが一般的な売り方になってきています。

戸建の仲介と買取の違い

まずは、仲介と買取のそれぞれの内容と違いを確認しておきましょう。

	買う人	価格比較	売却までの速さ
仲介	一般	相場や希望価格	不定
買取	業者	相場の７割	最短数日

仲介での売却の手順については下の記事に詳しく記しています。

仲介だけではなく、買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、仲介では空き家が売れないからです。

なぜ仲介では売れないのか、まず仲介での売り方の仕組みから見ていきましょう。

戸建の仲介での売却

仲介というのは文字通り、不動産会社が売買の仲介をするという方法です。

不動産会社は、家を売りたい人に買いたい人を紹介する、間に入って価格の交渉をしたり、購入の売買契約の手続きをしたりするという役割です。

このような手順をとっても築年の古い戸建は売れないという現象が全国で起こるようになったため、買取という方法が注目を浴びることとなったのです。

戸建の買取での売却

買取での売却は、売り主と不動産会社、買主の三者ではなく、売主と買取業者との間で直接に売買を行うという方法です。

それによって、戸建や不動産が何年も売れないで保有し続けなければならないその間に、経年劣化によって解体を余儀なくされるという事態を免れます。

解体費は最低でも１５０万円から２００万円ですので、解体に至る前に売るのが鉄則です。

戸建てがとうとう売れなかったので、更地にして持ち続けているというケースの中には、早めに買取に切り替えて売っていれば現金化できただろうところが多く含まれています。

戸建そのものの価値は築２０年を過ぎれば０円ですが、家があるのとないのでは、買取の際は大きく違うからです。

仲介で売れない時は、その地域では家は売れないというのがまぎれもない事実なので、早めに買取に切り替えるのがおすすめです。

戸建の買取の相場

中古の戸建の買取の相場は、市場価格の７割と言われます。

そうなると「買取は安いのでは」と思われるかもしれませんが、そう単純ではありません。

仲介ならかかる費用が買取ならかからないということが意外に多いため、差し引きそれほど変わらなかったというのが実際の印象です。

戸建の売却と解体費

築４０年前後の家の場合は、売却時に解体費を差し引くのが普通です。

この解体費は１５０万円から２００万円が相場です。

たとえば１千万円で売れる中古戸建であっても、実際には８００万円になるわけです。

そうなると、買取で７割として７００万円で売れたとしても、大きな違いではありません。

戸建の維持費

８００万といっても、その価格で売れるとはかぎりませんで、売れなければさらに値下げをする可能性もあります。

また、いつ売れるかはわからないので、１年後５年後となれば、その間に固定資産税と費用が加算されていきます。

戸建買取なら手数料無料

そして、仲介の場合は売れたとすると、売買の手数料、売却額の３％+６万円を不動産店に支払う必要があります。

たとえば１千万円の家がそれぞれいくらになるのかというと、マイナスが３６万円も出る計算になります。

買取の場合は、手数料は無料なので、その分も売却益に加算されます。

戸建の残置物

また買取の場合には残置物の処分費用を不要とする業者がほとんどです。

残置物とは家の中の家具やゴミ類ですが、これだけでも最低数十万円はかかります。

さらに、更地にして土地を売却するという場合なら、庭木や外構も全部撤去しなければなりません。

たとえば、解体費はもちろん車庫や物置、カーポートのコンクリート敷きなども取り除いて、土の状態にする必要があります。

これらの費用を含めて考えると、買取の７割は決して安い価格ではないことがわかります。

私の実家の場合は残置物処分は物が多かったため、自分で捨てたほかにも２度業者を頼み、最後の買取の時も残ったものを支払いましたが、トータルで数十万円はかかりました。

塀や庭木、庭石などの撤去は費用は、買取の場合はいりませんでした。

費用について比較をまとめると

	解体費	維持費	売買の手数料	残置物処分
仲介	〇	〇	〇	〇
買取	✖	✖	✖	✖（業者による）

 

戸建の買取業者の探し方

空き家の買取業者は地元の不動産店よりもンターネットで探すことがおすすめです。

その理由は

不動産の買取は仲介と違って、業者の提示額がそのまま売却で受け取れる金額となります。

そのため、できるだけ多くの会社の買取額を比較して、いちばん高い買取額を提示する会社に売る方が高く売れます。

注意したいのは地元の不動産店でも買取は行いますが、自社の買取でないため価格が安くなるということです。

自社で買取後にリフォーム⇒再販というルートを持つところが、買取額がいちばん高いのです。

戸建の買取業者の探し方は２つ

インターネットでの買取業者の探し方は、下の２つに分けられます。

どちらか一つというのではなく、状況に応じて両方を併用するのがおすすめです。

大切なのは戸建と土地を早く確実に売ることです。

そのためには無料の査定はどんどん利用しましょう。

戸建の買取の一括査定のメリット

戸建の買取の一括査定のメリットは

買取の時には不動産の無料一括査定は、見つけた会社が提示する希望の金額でそのまま売却できるためたいへんおすすめです。

また、買取をする専門の会社が見つかれば、直接依頼するのも同様に良い方法です。

一括査定と直接依頼の両方を一度に試すかまたは、買取の会社を先に試して価格が折り合わない時は、いったん保留としておいて一括査定を利用して価格を比較するのもおすすめです。

目的はとにかく一番高い価格で戸建を売ることです。

一括査定は複数のサービスがあるので、一つ目で見つからなければ他のサービスを利用してもまったくOKです。

また、一括査定はどのサービスも同じサービスを何度でも利用することができます。

もちろん料金はすべて無料なので積極的に利用して、高い売却につなげましょう。

戸建の査定の価格

実際にやって見るとわかりますが、中古住宅の戸建の買取の代金は会社によってかなり開きがあります。

夫の実家の査定の例では買取に３社の見積もりを取りましたが、金額は以下の通りでした。

空き家の買取の査定の例

このうち一社だけが直接の指名交渉でした。

結果は上記の通りで、いずれも大手の不動産会社なのに買取金額に倍の差があることがわかると思います。

買取の場合は、会社の提示する金額がそのまま受け取れる代金となるので、できるだけ多くの会社に当たるのがポイントです。

空き家の買取はしない不動産店

地元の不動産店の看板をあげているところでは、買取はしないのかな？

空き家の買取は地元の不動産店では買取はしないのでしょうか。

地方では、地元不動産店には買取を断られることが多いです。

理由の一つは資金を持っていないからでもあり、買い取った後のリフォームなどの活用のノウハウが専門会社ほど確立していないからです。

不動産店に依頼すると、要はどんなに売れないとわかっている家でも、「仲介の方が高く売れますよ」と言われて仲介で売りに出すということになってしまいます。

仲介がいいわけではなくて、不動産店が買取のルートを持っていないため、買取では儲けが生じないためです。

その場合はいつまでたっても買取はすすめませんし、仲介ですぐに売れればいいですが、家が売れないうちに老朽化してしまいます。

中には不動産店でも買取をしますと言っているところもあるのですが、買取をすすめる場合は紹介料が目的で、その分買取額が安くなることがあるため注意が必要です。

戸建の買取の仕組み

不動産会社であれば、皆が不動産の買取をするわけではありません。

不動産の売買をする不動産会社と、空き家を活用する会社は業務内容はまったく別なのです。

また、専門の会社でなければ、買取額が安くなるということも経験しています。

専門の会社との買取額の違いについてお知らせしていきますが、まずは、不動産買取の相場と仕組みについてみていきましょう。

不動産買取業者の目的

中古住宅の買取の目的は、空き家を買った後にリフォームをした後で希望する人に売る「リフォーム再販」、もしくは、空き家を解体して新築の家を建てる建売住宅の販売のどちらかです。

 

素人からすると買取も仲介も皆同じように不動産業者がやるように考えていますが、内容が全く違います。

不動産買取には、買取の代金の支払いの他、リフォームまたは新築の建設という高額の資本が必要です。

最終的に上のどちらかの目的がなければ、空き家の買取はしないわけです。

この場合の資金は、一度にたくさんの空き家を買い取って同時進行でリフォームを進めていくわけですので、お金を一銭も出さずに、不動産売買の仲介を主要な業務とする地元の不動産店とは大きな違いがあります。

戸建の買取の利益

買取業者の利益についても見てみましょう。

買取の場合の利益や、空き家の仕入れの買取額とリフォームにかかる費用と、最終的な売却額のその差額にあります。

大まかに言ってこの差額が買取業者の利益となりますので、リフォームの建材を安く仕入れることや、リフォーム時の設計に対応できるスタッフや建設会社との提携などが利益につながります。

地元不動産店はこれらを行う資金やリフォームのノウハウ、リフォームを行うためのシステムが整っていないので、空き家は買い取れないということがわかります。

最近は不動産店の大手は買取もしているところが増えていますが、古くからの買取再販業者と比べると、材料を安く仕入れたりするリフォームのノウハウの点では劣ることが多いです。

戸建の買取額はなぜ違う

なので、中古戸建の買取は上記のような自社でリフォームをする会社か、その会社に連携をしている買取業者を選ぶことが必要になってきます。

中古戸建を買い取っても必ず売れる、そういう会社や業者は戸建を高額で買い取ります。

そうではない会社は安く買い叩くことになりますので注意が必要です。

われわれが受け取れる買取額の高い低いは、空き家や土地を利用してどれだけ利益が上げられるかという買取業者の能力にかかってくるのです。

ビジネスのノウハウが買取額に直接反映するということなので、その観点からも査定の金額を元に、買取をする会社を選ぶ必要があります。

一般の不動産店は買取額が安い

買取の会社を注意して選ぶ必要があるというのは、買取をするとうたっていても、上記のリフォーム再販などの活用が目的でない会社が多いからです。

特に地元の不動産会社などでは自社ではリフォーム再販は行わず、買取業者に転売をする目的で「買い取ります」とするところは多くあります。

しかし、その買取はリフォーム再販業者の買取とは大きく違います。

戸建の買取の注意点

その場合は転売目的での買取となりますが、そうなると最初に買い取った不動産店の報酬が上乗せされることになるため、結果的に買取価格が安くなるため注意が必要です。

先に夫の実家の買取額をお知らせしましたが、このうちB社は、リフォーム再販の専門の会社です。

そして、C社の方が一見価格が高く見えますが、これは地元不動産店D社の担当者が別会社E社に紹介をするというもので、紹介料が５０万円取られるということがあらかじめわかっていました。

地元不動産店D社では不動産サイトを見ると自社でリフォームした物件を売ってはいるのですが、他社への紹介となったものです。

ちなみに、上記のA社３００万円というのも地元の不動産会社の同じ担当者の紹介です。

これを見ても地元の不動産店の紹介する金額は、買取の専門会社に比べると「極端に安い」「手数料込みで安い」ということがわかります。

戸建専門の業者なら高く買い取る

買取で家を売る場合は、直接リフォーム再販を自社で行っている会社か、専門の買取業者に直接売ることがもっとも高額で家を売ることができます。

地元の不動産店は、上記の通りまったくおすすめできません。

中古の戸建を高く買い取る買取のおすすめは専門の業者です。

地元にはありませんので、買取の会社はインターネットで探しましょう。

買取の不動産会社は遠方でもOK

買取の不動産会社はたいてい大きな都市部にあり、そこを拠点に各地に買取に出向きます。

私の実家を査定に来てくれた業者は、2社ともが2県またいだ東京の業者でした。

夫の実家を買い取ってもらった業者の方は「車に乗ってばかりなので座るのがつらい」とのことで、自宅に来た際も椅子をすすめても座ろうとはしませんでした。

限られたエリアでは早々空き家が連続で売りに出たりはしないので、買取業者たちは常時そのくらい遠方の距離を移動して、物件の査定に当たるのが普通のようです。

最初はそんな離れたところから買取に来てくれるのか半信半疑でしたが、買取業者の場合、各地に支店や支店ではなくても連携する不動産会社を持つところも多く、遠方でもまったく心配はありません。

不動産の買取サイトの仕組み

それでは実際に買取サイトを利用した場合はどのようになるのかをお知らせします。

不動産の買取サイトとは、そのサイトを運営する会社が直接空き家を買うわけではなく、一つの家に対して、その家を買いたいとする業者を複数紹介をするというサービスです。

これが一般的な名称でいう、不動産の無料一括査定と呼ばれるものです。

中古住宅の査定を査定

一つのサイトに数多くの業者が登録していますので、対応エリア内の買い取りたいとする物件に対して、それぞれが独自の査定を行います。

その結果が、家を売りたいとする依頼をした人に届くようになっているというものです。その査定の金額を見て売るかどうするかを決めればいいのです。

※中古戸建の買取の詳しい流れについては下の記事をどうぞ

戸建買取の価格の比較

一括査定は、買取をする会社の方も初めから比較されることが前提であるため、できるだけよそよりも買取額を精いっぱい高く設定することとなります。

また、売主の方も査定で提示される買取額を比較の上、高く買取る業者を選んで売却をすることができます。

一括査定を通して不動産会社を選ぶ結果、売りたい人は空き家を高く売れることになるのです。

このようにネット経由の一括査定は、空き家を売りたい人の便宜を考えて作られているサービスなのです。

戸建買取の価格が選べる

不動産店に直接行った場合は、高いのか安いのかわからなくても、たいていの人は不動産業者が言うことだから間違いないだろうと納得をして、提示された金額で売ってしまいます。

一方、買取サイトのサービスを利用した場合、複数の業者の査定額を見れば、妥当な金額がすぐにわかります。

その上で利用者が価格を選んで自分で会社や業者を選ぶことができます。

インターネット時代ならではの便利なサービスといえますので、地元の不動産店一社だけを信用してその価格で売ってしまうと大きな損をしてしまうこともあります。

一括査定はどのサービスを利用しても無料ですので、ぜひ利用されてみてください。

一括査定のおすすめNo.1！

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ネットで利用できる不動産売却の一括査定のおすすめとしては、日本最大級のLIFULL HOME'S(ライフルホームズ）がおすすめです。

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いくらで売れるかの査定額を最大１０社に教えてもらえます。

不動産を高く売るのにぜひお役立てください。